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威海保利凯旋公馆怎么样,小区点评分析
2018年07月02日 17:14   
[导读]保利凯旋公馆客观真实点评,提供小区介绍、物业管理、周边配套、规划发展等楼盘信息,真实、客观,以购房者角度去审视楼盘
威海保利凯旋公馆怎么样?

保利凯旋公馆基本信息


鸟瞰图

    位置:保利凯旋公馆小区位于环翠区统一路与崂山路交叉口的西北角,从南向北依次是天恒龙泽府、保利凯旋公馆。西依翠绿青山4A级仙姑顶风景区、环山路。

    开发商:威海保利置业有限公司

    物业公司:保利物业,物业费:1.98元/㎡·月为高层物业费;城市联排别墅3.8元/㎡·月

    保利凯旋公馆占地面积约9万平方米,容积率为1.8,总建筑面积约21万平方米,绿化率为40%,建筑密度为18%。由12栋高层(28层)及16栋联排别墅组成,规划总户数1300多户。

    保利凯旋公馆坐落在一个东低西高的坡地,采取的是台阶式逐级自东向西抬高。


别墅区

    总体来看,小区可以分成东西两部分,然后东部由前面16栋别墅后面四栋高层组成,高层与别墅之间又以小区便道和绿化植被相隔;西边为8栋高层以纵向两列,每列四栋高层组成。楼与楼之间又以绿化便道围绕。

保利凯旋公馆品质如何

    楼盘的品质,直接影响着业主的居住舒适度,从一个购房者选房角度出发,我们主要看什么?位置、环境、配套、建筑质量、户型


小区实景

    保利凯旋公馆以丛生的灌木、高大的乔木、恢弘的雕塑、灵动的叠水,构建具有仪式感、秩序感与层次感的立体景观。社区内大量运用水系形成景观特色核心,以喷泉、雕塑、鲜花、名贵树种、石材等为元素点缀其间,呈现出欧式皇 家台地园林景观的雍容观感与尊崇气度!



小区实景

    保利的品质在全国范围来说,都是有很高的口碑的。首 选楼体以干挂理石材料披外墙,电子楼门锁,业主刷卡配以呼叫开门,宽大的电梯间配以宽型+长型(担架车可以推入)电梯,充分考虑到业主上下楼的各种需求。


电梯间


单元门口

    央企品牌楼盘和其他小开发商项目最明显的区别,就是小区整体园林绿化和小区内便道路面铺设。像保利、华发、华润等一线房企的产品,小区园林规划都非常讲究,这个从花木品种、草坪的密度、便道地砖铺设整齐度有很高体现,这一点,购房者可以现场对比一下,从进入小区的大门之后,整体感官有很明显的差距,很容易体现出到底是为了绿化而绿化,还是未来生活而绿化。

保利凯旋公馆户型怎么样

    凯旋公馆的户型主要分:88平两居、115/120/127/128/130平三居、140平三室两卫、160平三室两卫、180/220平超大户型。

    对于保利户型就不做太多说明,毕竟每个人的需求不一样,对户型的要求也有区别,这里主要提一下88平的两居,个人感觉这个户型在保利凯旋公馆来说应该算不是很理想的户型了,中间户型,南北不通透,全明户型,主卧还行,次卧略显小些。另外保利所有户型均是客厅和主卧向阳,这一点略微和本地人住房习惯有些出入(本地人喜欢双卧向阳,客厅向北)。

保利凯旋公馆配套怎么样


凯旋公馆西门
    如果您是一个业主的话,主要考虑什么?肯定是上班、上学、外出、购物。

    这就涉及到凯旋公馆的位置了,一开始的时候有提到,在经区与环翠接壤的南北狭长地段的西端,紧邻仙姑顶和环山路。实际上在保利与环山路之间还隔着一个龙泽府小区。换句话说,龙泽府刚好挡住了来自环山路的噪音,减少了对保利凯旋公馆的影响。这里流传着一个小插曲:保利拿地的时候,本来包括了龙泽府的这块地,后来考虑到环山路和高铁高架桥的影响,为了提高自身品质,刻意放弃了这一块区域,后来归龙泽府所有。不管真假,反正现在是龙泽府一期在南侧呈方正形,二期就是凯旋公馆西侧这个南北长条地形。正好在保利凯旋的西侧行程一道屏障。之前陪一个略懂风 水的客户看保利的房子,他说“保利所在位置,就像古代金元宝的中间那个球状位置,西北山地半环绕”,仔细一想还真有这个味道。


保利凯旋公馆外墙 西侧

    凯旋公馆这个位置是最西侧的山脚下,距离最东侧的海岸线仅有1500米左右,开车几分钟就到,在院子里就能稍微看到蔚蓝的大海。而这个地段就是威海规划中的绿洲区域,会展中心、图书馆、展览馆都在这个区域,所以,小区也算是一个繁华地段的西端。而小区西门直通环山路,向南到经区,向北直通古寨、高区,出行可算是非常方便。

    小区东门正对翠竹小学,向北驱车5分钟是塔山中学,向南3分钟是建设中的望海园中学。对于业主孩子上学,可谓是非常方便。

    保利凯旋东侧紧挨着戚家庄社区,海韵华府(动态 图库 户型)、和谐家园都是入住率很高的大型社区,超市、商业整体都很方便。但凯旋公馆业主日常生活,比如买菜、鱼、肉等,基本都去东门向北的四方路或者向南再向东的统一路与崂山路口的家家悦,不论去那边,步行都要20分钟左右,略显不便。



小区楼栋

保利凯旋公馆未来规划

    对于凯旋公馆自身来说,别墅加高层住宅,目前入住率在50%左右,后期会随着望海园中学的投入使用,以及龙泽府业主的入住,周边配套应该会有更加的完善。另外西侧的环山路经区段还没有开通,后期的通车也会对小区的出行带来非常高的便利。

    再就是小区后边的空地,规划中是要建游泳馆和图书馆,有传言说四方路的菜市场要搬到这里,但据我了解可能性不大,另外北侧还有一个养老院—威海南竹岛老年公寓,处于这些,如果建菜市场的话,肯定会有很多人提出异议。

保利凯旋公馆物业怎么样

    整体来说,保利自己的物业还是比较不错的,这个主要体现在:小区绿化维护、小区卫生清理(楼道、院落、电梯间)、业主安全保障(凭卡实名进入,或者业主出来迎接,不然真不让进)。当然,这些只是针对一些业主的调查,包括公司内有同事居住在保利凯旋公馆。整体来说,还算体会到了品牌品质服务,当然,真正居住的业主可能遇到的事情较多,服务也是一个慢慢提升的过程,最起码,物业与业主之间,在短暂的这几年接触过程中,还没有出现过一些过激的事情。还有值得表扬的是,去年冬天学大,物业主动清理小区积雪,方便业主出入,另很多业主甚是感动。


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