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华发九龙湾项目点评:九龙湾项目怎么样
2018年06月05日 15:38   
[导读]华发九龙湾怎么样?羽容看房点评:提供华发酵九龙湾开发商、物业点评,提供华发九龙湾区位分析、小区规划分析,以及华发九龙湾整体环境配套点评,客观真实



华发九龙湾

开发商:威海华发房地产开发有限公司


    珠海华发集团有限公司组建于1980年,与珠海经济特区同龄,是珠海两家龙头国企之一,也是珠海最大的综合型企业集团和全国知名的领 先企业。于2016起连续两年跻身中国企业500强和中国服务业企业500强行列。 
华发九龙湾物业:华发物业管理服务有限公司
    华发集团直属物业管理,保障了华发品质的同时,更多的为业主提供方便。物业费:1.8元/平米/月;电梯费用另算(威海小区电梯基本都是刷卡扣费),目前是免费。
    华发家的物业可说是比较到位的,保安、保洁、小区管理都很到位,因为小编并不是业主,不便过多评论,但通过多次带客户看房感觉来说,物业管理还是比较到位,细节上的东西还要看业主自己感受吧,毕竟这个事情需要的是时间上的考验。

华发九龙湾位置:大庆路北、疏港路西、滨海大道东段



九龙湾区位

    地段优势:九龙湾公园南侧,九龙城中心北侧向东。威海经区东部,虽然不是经区中心繁华地段,但九龙城也算是威海最知名商业中心之一,加上后期九龙湾CBD的建设,与沃尔玛的入住,正好形成以华发九龙湾为中心的大商圈。所以,小区综合配套非常丰富,包括餐饮、休闲、娱乐、购物以及日常生活用品的采购等都是非常方便的;出行的话小区前的大庆路与后面的海滨路,向东直通东部滨海新城、荣成;向西火车站、汽车站以及连接海滨路和青岛路;向南直通威青一级公路、威青高速。

    华发北侧一路之隔(滨海大道),既是九龙湾公园,威海第二海水浴场,与海上公园连为一体。所以,华发九龙湾北向看海,尤其是最北侧一排楼栋,可以纵览整个九龙湾、刘公岛、悦海灯塔以及整个海滨路沿海景观。



二期最北排10楼看海效果

    华发九龙湾地段缺点:项目所占位置为东西延伸够长、南北纵深不够的狭长地块,华发楼栋沿大庆路和海滨大道东西狭长状林立。这就导致了整个小区会受来自大庆路与海滨大道的车辆噪音影响(大庆路车流远远多于海滨大道),所以,越是靠近北侧的房子噪音影响越小,同时观海效果越佳。


九龙湾后排户型看海效果

华发九龙湾整体规划如何

    楼体与户型:上面提到了小区所占的地块为东西狭长状,同时也顺应现代建筑格局,华发家的房子是设计成楼体宽而薄,给人的感觉是楼高且单薄的感觉。当然这样设计的好处就是,所有户型有足够的采光与通透性,尤其是对于85平的小户型来说,稍有能做到南北通透+全明户型。尤其是109平户型更是设计成3居全明通透,非常接地气。最主要的是,完 美的避开了入户门对厕所或卧室门的忌讳。从接触的众多购房者中,基本上所有的人都对华发九龙湾的户型表示非常认可,当然120平以上的大户型最为理想。小编我对户型一向保持中性,因为我一直认为,户型无好坏,只有适合与否,每个购房者对户型的要求不一样,适合自己的才是最 好的。

    精装修:华发九龙湾的装修还是不错的,有人对比过华发和恒大的精装修交付,一致认为华发家的是最 好的。确实,华发家装修基本都是品牌材料,虽然简单,但是基本符合居住需求,而且做工还算精细,拎包入住。



九龙湾装修

华发九龙湾小区规划:国企品质,大手笔,重细节

    在威海的这些国企楼盘,包括保利、恒大、华润、华发等,对于项目自身的品质是非常注重的,从小区大门到内部绿化、路面铺设、楼栋墙体、楼栋大堂、电梯间、楼道间等业主最多接触的地方,都设计的高端大气,无可挑剔,与其他一些小项目有本质上的区别。
    比如:园林规划的层次感和统一性,植被的品种等级;大堂的豪华程度、采光程度、通风等;细节上电梯选用的品牌与长宽梯的设计(长梯可以担架车推入,方便医疗急救)。包括华发九龙湾的地下车库,彩色橡胶地面车位,灯光照明非常到位,地库电梯口旁设有公用洗手间等,而且并没有因为是地下的缘故与地面大堂有区别。




华发九龙湾生活配套

    九龙湾对口的学区:九龙湾幼儿园、九龙湾小学、威海经济开发区实验小学、新都中学、威海二中。很遗憾的是,与皇冠中学学区止步一条马路。
    购物:九龙城购物中心(一期南门斜对面)、沃尔玛(规划中三期北面)、老集市场(正南一个街区,自行车10分钟内)、底商超市商业、皇冠早市(北门沿滨海大道至上海路交叉口,1500米)
    医疗:经区医院(三 甲医院,距离1700米),四零四医院(沿海滨路11公里)
    点评:华发九龙湾属于高端商圈小区,生活配套非常完善,学区和医疗配套欠佳。

华发九龙湾房价如何

    2015年:华发九龙湾一期出售:6800元/平米,精装
    2016年:华发九龙湾二期基本内部销售,没有对外销售,价格在10000出头。
    2017年:11月华发九龙湾三期开售,均价15000元/平米,精装交付。
    华发四期:开盘日期和价格待定
    2018年6月:华发九龙湾二手房均价:17000元/平米。
​​​​​​​    对比:阳光海上城(动态 图库 户型)13000元(毛坯价)、天泽府130000(毛坯价)、九龙明珠(动态 图库 户型)花园13000左右(毛坯价)、当代传奇(动态 图库 户型)1.6万左右(毛坯价)、美临花园20000起(毛坯价)、龙跃国际14000(毛坯价)​​​​​​​
编者语:我们会在后期不断与华发九龙湾的接触中,发现项目的更多优缺点并在这里更新,为购房者提供更多的项目客观真实信息,让购房者买到最接近自己预期的房子。当然,我们现在正提供华发九龙湾二手房出售信息,想买华发二手房的购房者,可以参见以下联系方式,我们提供全程买房-过户-交房服务


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