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威海土地成交:高区拍出新**,领地集团进入威海

威海人居城2018年05月08日 09:00   
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[导读]此次领地集团拍得此地块:容积率1.8,计容建面46023,起始总价为22172.5万元,起始楼面价2917,目前楼面价6627,溢价率约127%。



威海高区地 王

        威海新地 王诞生:2018年5月7日,在经历621轮报价后,领地集团成功拍得高区圣海名居南侧地块,竞买溢价率高达127%,可售楼面地价6966元/平米,时隔一个半月再次刷新威海楼面单价记录,也明确预示着威海楼市20000元+时代即将到来……

        领地集团股份有限公司,拥有国家一级房地产开发资质的大型集团企业。公司创立于1999年,注册资金23亿元。集团凭借开拓创新的精神,与众多国际国内著 名的城规专家、项目运作机构保持长期的战略合作关系,专注于高品质物业的开发。领地集团专注于房地产开发**主业,以环保、金融、健康、房产等重要业务构成,贯穿整个房地产产业链,坚持提供专业化的产品及服务,持续创造领 先**。目前,领地集团已发展成为以房地产开发、金融、**为一体的多元化企业,业务范围遍及北京、广州、成都、乐山、眉山、西昌、新疆、长春等省市,成功开发了大型国际住宅社区、大型购物**及超甲 级写字楼。在与国际专业管理团队的合作下,领地集团厚积薄发,以卓 越的创新能力不断进取,稳健发展。









领地集团全国项目

      最终定价热传会突破两万?

      最终的房价无疑是购房者最关注的因素,我们**时间联系了专业人士:上市的价格一般由土地成本、建安成本、销售管理成本、税费和利润组成。

       A:地价,主要指土地出让金。

       B:建安成本,是房屋建筑成本和房屋设施设备安装成本的简称,两者都包括材料成本和人工成本。

      C:税费,主要包括企业所得税、营业税、城市维护建设税、土地增值税、印花税等。

       D:费用,主要包括行政事业性收费(人防易地建设费+地勘费+证照费+图纸审查费等)、公关费用、财务费用、营销费用、管理费用等。

       那么开发商的利润所占的比例如何呢?如图显示了一个大致的比例构成。

       根据国家统计局数据,全国平均地价占房价的比重为30-40%


      如果按大约比例来说,定价确实很有可能会突破两万。

 “就单个项目自身而言,包括地价、供求关系在内,影响房价的因素很多,这些因素与房价之间就是加数与和的关系。不能夸大单方面因素的影响,但也不能忽视单方面因素的作用。” 专家如是说。

      近期威海土地的竞拍侧面印证了知名房企下沉三四线的战略方向,一定周期内看好威海楼市的发展,先不说会不会再带动房价上涨,至少为目前有房一族吃了一个定心丸。

      不过编者作为本地人,也确实惊讶,短短不到两年,地价就赶上前年同地段毛坯房的价格了。。。16年以前买房的朋友,恭喜你们实实在在赚到了。

      我们为大家匹配一下当前该地块周边小区的房价作为参考。







房价之所以上涨,一部分的原因就在于开发商拿地的成本越来越高,另外还包括建筑材料,人工费用以及景观绿化,配套设施等成本。

目前威海市区内可开发的地块越来越少,**地块更是难寻,中小房企竞争力薄弱,正面临危机,知名房企接连进入威海,也使得本地人的心理需求发生的改变,以往是有房住,现在是住好房。大家对居住品质的要求也越来越高。

外地人抱着不同的想法和需求来到威海,也一定程度上刺激了威海的房价,而本地真正的刚需,正备受着煎熬。



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