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威海房价涨势依旧,开发商、中介、购房者,你怎么看?
2018年04月01日 10:38   
[导读]2018年威海房价开始进入大涨时期,这已经是2018年的第三波调价,威海房价上涨谁的错:开发商?威海房产中介?购房者?


威海房价上涨
    威海房价开始进入大涨时期,这已经是2018年的第三波调价,要么明天买,要么赶紧买!
    伴山伴岛涨价2000;山水绿城已经涨了1500;龙润国际涨价1000;鼎信大厦涨价1000;阳光新地涨价1000;米兰小镇400;新和家园300;纹石宝滩 500;福顺家园400;建大未来城300。
     威海房价这个月全涨了,其实去年11月份,小编就一直强调一个观点“威海房价上涨趋势不会改变,最起码不会跌”,记得当时贴吧和微博很多人 喷我,而现在看看威海的房价,看看上面各个楼盘给出的真实通知。其实这里我并不想抨击哪些当时喷我的人,更多时候,我觉得威海房价这么个涨法, 对于购房者以及我们中介自身,并不是乐意见到的事情。因为,高房价下,越来越多的购房者被迫放弃买房或者不得不选择并不理想的房子。比如:山水 绿城之前作为一个性价比不错的刚需盘,80平的刚需户型一夜之间上涨12万,这个打击那是相当的大啊!而对于房产中介来说,关键并不是房子涨多少, 房子总价上涨了,单独成交一套房子所产生的佣金固然增加,但是成交量的减少远比这个多很多啊。

     有人会说“威海房价上涨,中介房子好卖了”,也有人干脆认为就是中介把房子炒起来的。
     这里我站在中介角度细说一下这个问题,回顾一下威海这三波房价上涨的前提:第一波:恒大悦澜庭、保利财信名著连大高大上房企楼盘落户威海 经区凤林,春节前后两大“新贵”开始占据威海各个商场以及繁华路段大肆宣传,也有小道风声说,今年中旬开盘价格会在12000元/平左右。导致周边凤林、九龙湾区域,甚至影响到温泉整体楼价开始上升,尤其是九龙明珠二手房房东,105平房子坐地起价6万;第二波:也就是影响最大涨幅最让威海买房人揪心的,威高地产高价拍得经区三块地皮。大家都知道,威高在威海的低位以及影响可是数一数二的,之前威高临港拿地已经动静不小,这次拿地,正式宣告威高进军经区,另有消息称,这次威高可能会和碧桂园等国内一线房企合作。结果就是,华夏山海城房价单价上涨1000元,山水绿城很多二手房东全部提价销售,东骏阅上房价突破9000;山水城房价再次上涨400,;天泽府房价4月1日上涨400通知;第三波:也就是上面说的这些经区以外的楼盘,经区房价上涨必然影响到整个威海房产市场,威海房产市场真可谓是开发商同甘,购房者共苦啊!


威海房价上涨谁的错
     这个时候我们中介做的是什么?我并不否认中介在房价上涨中并无一点责任,新房涨价了,那么二手房必然会涨。我们虽然能得到第一手消息,但最终房东自己也看的见自己的房子涨价了,市场中也的确存在一些中介帮房东提交,也有的房东自己想涨1万,中介给他涨2万。当然,我们也会重新给房东评估房屋出售价格,但我们只是给出正常市价参考,建议合理卖房。
     再回到我们购房者,威海房价上涨了,我们还买房吗?这个问题一直都很棘手,我无法肯定的给出答复。前几日跟一客户看房吃饭中,说到房价这个话题,客户的意见跟我的比较统一,房价一旦涨上去很难再下来。确实如此,放眼全国楼市,除了前几年温州房产出现过大的波动外(最终温州房价还是上涨了),没有一个城市房价持续下跌,小的波动还是有的,但对于购房者来说,这种小的波动很是让人又气又恨。气的是房价下跌没几个月就又上去了,恨的是也就那么一点点的下跌,远远不能抚平上涨带来的创伤。至于房子还要不要买,一个中肯的建议:对于刚需,买适合自己的、买自己适合的房子。有需要就趁早,趁能买的时候买;对于投资者:好房子固然有价值,炒房不被提倡,但是市场终究是市场,我们也不能不让有能之人赚钱。
     总之,不管是刚需还是投,我们做的只是一个桥梁,不同需求匹配不同的房子,给你最 好的建议与评估,引用一个矿泉水广告“我们不盖房子,我们只是评估钢筋水泥的咨询师”。




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