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威高地产拍得经区三大地块,对威海房产市场影响几何
2018年03月22日 09:27   
[导读]而位于经区嵩山路东,齐鲁大道北的地块,最新的成交情况更是刷爆朋友圈,引起大家的热议。今天,我们就从中立客观的角度分析下威高地产高价拍得该地块的影响。
      作为本地资金实力最雄厚且最懂威海房产市场及政策的地产龙头,威高集团的每一次出手都极其成功,每一次布局都引 领风向。
      同时受一线城市拿地成本较高、销售价格处于高位等因素的影响,企业加强二三线城市的土地储备成为主流 ,而威海因为环境,人文因素,威海房产市场近两年的活跃,吸引了很多大房企的目光。而位于经区嵩山路东,齐鲁大道北的地块,最新的成交情况更是刷爆朋友圈,引起大家的热议。今天,我们就从中立客观的角度分析下威高地产高价拍得该地块的影响。






      通过威海土资源局的数据我们不难发展,该地块的竞拍竞争激烈,出价的次数和加价力度都非常大,我们可以想象背后参与者之间每一次加价的斗智斗勇。

经区成交土地

威海成交土地情况
      最后是由威海本地的房企巨头:威高地产拍得了该地块。

威高拍得经区土地
      带来的连锁反应是极其擅长文案策划的中介大佬们倾情演绎的:威海经区房价又要上涨的朋友圈刷屏战术。。。
      一 对威高地产的影响 
      威高集团,对于威海的本地人而言,是影响力极大的地方品牌,意味着信任,也意味着责任。而威高地产作为集团的重要组成部分,确实也不负众望,无论是项目的建筑质量,项目的设计规划,以及后期的绿化和物业管理,都成为了本地房企的标杆,成为了购房者的对比产品。       2016年在144家房企综合排名中,威高地产、华发地产、华润置地三家企业名列前三名。

(威高地产威海项目布局图)


(威高地产住宅项目)
     威高地产的住宅产品最主要的布局集中在高区,并且影响力很大,商业产品主要集中在环翠区,由威高地产打造的威高广场就是威海的万达广场,但是威高本地购房者的区域性选择特别高,而经区到目前,威高地产并没有标杆性的产品,这次拍得的地块,在未来可能是威高地产布局整个威海的一个完 美的开始,真正做到影响全城。
     二 对周边项目的影响 
     首先让我们对地块周边进行分析:
     该地块紧邻威海高铁站,长途汽车站,火车站三总站,周边有豪业圣迪,九龙城等大型购物商场,有海大医院,经区医院等医疗配套,居然之家,特乙甲等建材城。可以说,是威海现在成熟的副中心,位置绝 佳。
     再来看周边的项目:目前车站以西的板块并没有过多开发,其实可对比的产品非常少,盛德山水绿城的影响是最直接的,之后是稍远些华夏山海城,其次就是车站周边的商业产品(写字楼,公寓)。首先会一定程度上的对周边项目产生连锁的带动效应(和商业街是一个道理),另外就是这几个项目未来的定位肯定会有较大的差别,所以不见得都是竞品,可能会分出明显的阶梯,分化购房者。但是对其他项目价格的稳定,毫无疑问是有积极作用的。最后就是集聚了区域的人气,有利于带动周边商业性产品的出租和出售。这个对车站商圈的商业产品是意义重大的。
     三 对购房者的影响
     随着该话题的热度持续飙升,有网友热议未来威海车站的房价或整体达到10000元/㎡
     威海房价无疑是购房者最关注的因素,未来房价究竟能达到多少影响因素很多,但是可以带大家一起粗略估算下:上市的价格一般由土地成本、建安成本、销售管理成本、税费和利润组成。
     建安成本包含三块:1、前期费用、2、土建费用、3、配套设施费用
     销售管理成本包括开发商经营成本、广告宣传、营销代理等。说白了,这项费用不固定,因各个房地产企业而异
     税费是指开发商在建设过程中需要缴纳营业税、城市维护建设税、企业所得税、城镇土地使用税、耕地占有税、土地增值税、契税、印花税、房产税、教育附加等在内的国家规定税费等各项费用。
     其他生活中无论规划的多好,总有些花销在你的计划之外,开发商也是如此,因此在开发建设的过程中也有额外费用支出,再加上其他利息。
     除了以上这些费用,还有一项就是开发商的利润。开发商不是活雷锋,买地开发自然是为了买地挣钱。
     如果把这些费用都加起来,相信肯定不会低于目前经区该商圈整体8000/平的均价。
     当然,这篇文 章只是预热,下一篇文 章中,我们将从更多层面去深度的进行分析。我们也希望您能踊跃的关注我们,在留言区发表您的看法和观点。



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