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今日工行威海房贷利率上浮,威海买房成本最少增加6万
2018年03月15日 15:54   
[导读]今日,工行通知威海房贷利率上浮15.5%,二套房贷利率上浮25%,对于很多期待威海房价下跌的购房者,可谓是雪上加霜,房价没降,贷款买房成本最少增加6万


威海房贷利率

      威海楼市自2016年底启动上涨模式以来,楼市经历了整整一年的热火朝天的景象,威海房价一基本上涨翻番,像温泉、临港、双岛湾等距离威海市区较近的区域,房价也都已经 超过6000元/平米,要这道这个价格在16年以前,可以在威海市城区范围内买到一个不错的小区的啊。

      很多朋友似乎看到了其他城市严厉的调控政策,觉得威海房价应该要降一降了,不可否认得失,很多人一致的认为威海房产市场的购买能力有限,支撑不了威海的高房价。但这里我要说的是,2018年威海房价并没有下跌,最起码2018年第一个季度,很多楼盘仍然在上调价格。而对于大多观望和等待的购房者来说,等来的不只是房价上涨,房源减少,“房贷利率上调”似乎让很多威海刚需购房者心理拔凉拔凉的。工行今日一则通知:威海房贷利率上浮15.5%,二套房贷利率上浮25%。

      威海房贷利率上调意味着什么?理论上来讲,一个地区的楼市过热的话,当地相关调控政策重,利率上调是一个必备的工具,但我们借鉴一下其他城市历来的调控。说实话,如果调控能把房价打下去的话,我们也不必这么纠结的看着心仪的房子价格步步高升了。而利率上调带来直接的影响是:购房成本增加,至于房价下降,我建议还是尊重历史吧(历来没有一次房价因利率上调而下降)。当然,利率上浮代表着银行对房贷的收紧,一般情况下银行只有在楼市风险加大的情况下才会收紧房贷。


威海房价走势

      我们不妨一起算一笔账:以100万房贷通过房贷计算器得出:
      在房贷利率不变的情况下,30年等额本息,还款总额为133万多,每月还款3715.09元。
      在房贷利率上浮15%的情况下,30年等额本息,还款总额为145万多,每月还款4034.02元。
      而在房贷利率上浮25%的情况下,30年等额本息,还款总额为153万多,每月还款4253.27元。
      也就是说,现在威海贷款买一套房子,一夜之间首套房要多花12万,二套房要多20万。这个对于威海当地的工资收入来说,相当于一个中等收入者3--6年的总收入。
      在接触了这么多购房者中,其中不乏一些去年6月份就接触的,他们一直在关注威海房产市场,也确实像买一套房子。记得全年6月份他们就说他们一直看威海房子,眼看着房价从4000多到1万多。而经过了多半年的等待,威海房价孩子继续上涨,最终房价的上涨幅加上利率上调带来的负担,与去年7月份买房相比,总成本要多出将近20万(以100万为单位,去年7月份到现在多数新楼盘房价上涨不低于10%)。20万对于一个家庭来说,以威海地区家庭收入情况来看,人均工资4000元(这个水平貌似有点高),三口之家需要2-3年的总收入。
     事实就是这么残酷,当然有人依旧认为威海房价会下跌。的确,如果房价下跌了,与利率上浮带来的贷款成本对冲,还是比较划算的。关键是威海房价何时下跌?2017年冬季是威海房产市场的淡季,威海房价不但没有下跌,反而多数楼盘标价上涨。难道要等威海旺季时候房价下跌吗?
     对此,我并不是想要煽动大家都去买房,我想要表达的是:如果你是刚需,或者正打算买房,恰好有一套你看上的房子。那就尽早买吧,对于刚需来说可能等不了几年后房价下跌;对于热爱威海宜居环境的购房者,早一点享受威海的碧海蓝天。最主要的是我们谁也不知道后面房子还会不会上涨,什么时候下跌。各自50%概率问题,以后怎么样我不知道,之前赌房价下跌的人已经输了。
 


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