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既是威海房产经纪人又是业主的评价:盛德山水绿城
2018年01月18日 16:33   
[导读]作为一个威海房产从业者对威海楼市的了解,作为一个山水绿城业主对项目的认可,客观真实对盛德山水绿城评价,提供给众多威海购房者-威海房产超市马俊杰

      作为一个威海房产从业者对威海楼市的了解,作为一个山水绿城业主对项目的认可,客观真实对盛德山水绿城(动态 图库 户型)评价,提供给众多威海购房者-威海房产超市马俊杰


      盛德山水绿城,位于环山路与齐鲁大道交汇处,原高家庄村住址、汽车站火车站西1500华夏城景区的南面。

      盛德山水绿城是由威海盛德实业有限公司开发的,盛德开发商在本地人心中是很有口碑的,大家一听说是盛德开发的楼盘肯定不用担心交房、楼盘、质量、物业等问题,并且盛德建筑工地的实工材料、大家可以进去随便看,盛德开发的楼盘交房入住二年后就可以办房产证,在威海市属于办证很快的开发商。


盛德山水绿城鸟瞰

      盛德山水绿城占地753亩(50万平米左右),预计开发五期,目前已经开发三期,总规划5800户,打造的是有山有水的高端品质小区。

      山水绿城一期是回迁户,有部分商品房,目前已经交房入住、取得房产证。当时高家庄村西面有个铸造厂,夏天开窗那个气味简直没法闻,由于广大业主联合反应,目前已经废弃、准备拆除。到现在已经快一年了。(以下为一期实拍图)


山水绿城位置

      山水绿城二期位于一期的北面,全部都是商品房由8栋11层小高层和2栋17层高层组成。小区的容积率为1.36,绿化率45,%,值得一提的是该小区有超大的50米的楼间距、采光和视野很好,户型为南北通透、一梯二户、南北各带一个室外阳台,室外阳台均算一半面积,户型为85平两居室、107平三居室、145平大三居等,目前均价9000--10000。


盛德山水绿城绿化施工

      山水绿城三期目前是认筹,虽然没有取得预售许可证,但由于开发商的口碑和价格优势,目前房源已经不多,暂定于今年六月份左右开盘签合同,目前均价8000左右。

      山水绿城位于汽车站西1500米,环山路西面,这个位置在去年来说不偏也不算好,因为那时候青岛路两边的选择还非常多、在17年威海房价大涨、主路两边的房源少、价格高,山水绿城当时六七千左右的房价就很有优势了。(以下是二期进程图)


盛德山水绿城景观

盛德山水绿城的优势

      第一 小区旁边的环山路要扩成双向六车道,工期是三年,所有红绿灯十字路口均要设立高架桥,以后环山路将畅通无阻、交通方便、升 值潜力不错。

      第二 小区二期南侧要修一条齐鲁大道,这条东西走向的主干路将直插环山路连接蒿泊大街直通到经区,所以这条路修好以后,从山水绿城开车到经区主干路青岛路也就二分钟左右。

      第三 小区二期东侧有一块空地,这块政府用地将来要建一所公立小学、蒿山路小学,小区西面将来要建一所社区幼儿园。

      第四 小区二期的西面将会开一家5000平米的家家悦,目前已经签约。小区主干 路非常 宽,街道很干净,小区外观也非常漂亮,楼间距达到了50米,即使二三楼也不挡采光,在威海算是品质小区。

      第五 户型的设计很合理、一梯两户、南北通透,南北各带一个室外阳台(半赠送面积),我个人还是很喜欢带阳台的房子、晾衣服、养个花都很实用。

      第六 盛德的所有项目都不绑定车位销售,可买可租,租的话、地上一年600左右、地下1800一年,还是很合理的,尤其是对首付不多的刚需(当然如果资金充足、车位买一个还是非常有必要的)

      第七 盛德这个项目为什么定名为山水绿城,意思是有山、有水、主打的是绿化二期的西面会建一个淡水湖泊连通河流,作为小区的休闲水系景观带。


盛德山水绿城实景
盛德山水绿城缺点

      第一目前小区配套不足、虽然有家家悦入驻,目前只有一趟公交车,没有私家车的话、出行不便,预计齐鲁大道修、小区入驻率提高后会得到改善。

      第二小区的学区是新苑中小学,离小区稍远,小区旁边规划的公立小学暂时还没有动工(可能要等环山路修好了之后才会动工)

      第三 物业费1.5元、不包含电梯费,虽然盛德的物业很好,但感觉收费略贵。

      总体来说,小区品质不错,也具备一定潜力,配套会随着入住率的提高越来越完善。

      我自己买的是盛德山水绿城二期的85平两室户型,准备做为婚房自己结婚用,对这个小区十分熟悉,也是因为自己买房的原因,最后加入了这个团队。刚开始也是自己去售楼处去问,去看,后来联系了很多中介,都说可以便宜,之后关注了威海那点事,觉得什么东西都说的比较实在,客观,不像一些中介,总是说这个好,那个好,而且问到一些手续的问题都不明白。不是特别专业。最后帮助我以优惠的价格买到了房子,之后自己正好打算换工作,就加入了这个团队里。现在每天都很充实,也很喜欢这个团队。



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  • 盛德山水绿城
    开 发 商:威海盛德实业有限公司
    楼盘地址:经区华夏城南原高家庄旧村改造
    400-890-1122转31239
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