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威海买房攻略:买房看开发商口碑,选对好的中介服务
2017年12月28日 15:09   
[导读]威海买房,你会如何挑选?以目前威海房价来看,相信大多人考虑的还是升值问题,区位基本都成了每一个威海买房客户的首要考虑问题。


威海买房看清开发商

      如果你买房,你会如何挑选?以目前威海房价来看,相信大多人考虑的还是升 值问题,区位基本都成了每一个威海买房客户的首要考虑问题。当然,我不否认区位这个因素,但是小区环境,开发商口碑,户型也是非常重要的考虑因素。
      在这里,通过几个实例向大家说明一下,开发商口碑的重要性。
      1,之前有一个阿姨来威海买房,阿姨属于一个退休老教师,喜欢清静但不能偏僻。对于房子位置的要求不多说了。首要考虑的是大开发商,开发商一定要是知名品牌。以目前威海房产市场中的开发商,算得上大的知名企业的只有华润、华发、恒大、保利、天恒。其他就是本地口碑还算不错的几个,比如金猴、威高、盛德等品质也还被人们认可。
      起初,我并不赞同阿姨的想法,直到有一 天,一个小开发商和购房者发生的纠纷,让我认识到了购房者是多么的弱小和无奈。这个开发商的楼盘也可以,只是售楼处的种种描述和承诺,等签完合同后完全没有兑现,而开发商是完全的站在售楼员一边的。所以,处于对自己的保护,选房之前先选定开发商无疑也是一个好的方法。
      2,购房者李女士,当初买房的时候本来是考虑到周边的环境,还有交通不方便的情况下,不打算入手了,正准备离开的时候,销售的人员和李女士说,现在是在开发期,还没完全开发,到时候会在屋顶的地方盖一个空中花园,把打印好的图纸拿给了李女士看,李女士一看,十分吸引,自己也一直梦想能有一个空中花园,刚好这里有。于是头脑一热就买了一幢。


威海买房要选好的售楼员或者中介

      可之后是左盼右顾,房子都快装修完了,空中花园依然不减踪影,而且连一点要建的意思都没有。于是打电话给房产公司,可是房产公司给到的答复却很让李女士崩溃。“我们这边没有计划做空中花园啊,如果是销售人员和你说的,我们公司一概是不负责任的, 就这智商怎么有钱买房的”房产公司这样的回答,“那是你们的销售人员这样说我才买的,那现在你和我说没有空中花园,这房子我不要,你退给我”李女士情绪都不好了。也是,遇到这样的情况要谁心情都不好。但是,退房?绝 对不可能的了。
      对于李女士的遭遇,有人会说“没人强迫你买,是你自己冲动”。也有人怀疑李女士的智商。
      在这里,我要说的是,人难免会冲动买东西,包括买房。因为我们购买我们喜欢的东西是我们的自由。但是如果卖房夸大其说,比如李女士遇到的售楼员,难道说简单一个离职,就能洗脱开发商的责任吗?难道我们“弱智”就理应被欺骗吗?
      3 ,之前有个客户来威海买房,目标就是一线海景房,同样看上的是华发和华润两大开发商的房,景观都不错,只不过都是二手房,但我从侧面了解到,华润的房子虽然目前观海视野很好,但前面马上要盖一栋高层酒店,这样视野完全被遮挡;华发的6楼一线海景房,前面也是要盖一多层酒店,就算不全挡也要挡一半。这些别的中介都没有告诉客户,而我,“傻乎乎”的全都跟客户讲清楚了。最后两套房子都没成交,不过我的“傻”让客户直接跟我成交了一套万象城的房子,而且是他跟别的中介看好了房子,非要找到我这里成交,只因他就相信我。
      通过上面真实的买房实例,找到一个好开发商、售楼员、中介,是相当重要的,因为现在营销理念中就有一种即兴成交营销。在现场制造一切促进销售的手段,让购房者无形中放大房子的有点,忽略背后的隐藏问题,最终成交。网上传的所谓山东海景房骗局,基本都是这样购房后悔的。但是大多业主还是满意自己的买的房子的。所以,选房固然重要但选房之前先选人必不可少。俗话说“不怕没好事,就怕没好人”啊!
      如何避免:首先我们对于售楼员的介绍,一般承诺的东西不要太放在心上,如果一定追求他们的承诺,这些最 好能通过书面形式写进合同,或者附加合同;购买威海二手房,选房看房的同时,一定要甄别中介的人品,在这个经济利益很重的世界,成交是大部分中介首要的目标。所以,在我们看房过程中,通过对比中介的介绍,我们大致就可以判断中介的一些意图。在这里,威海房产超市(微信公众号:威海那点事)提醒广大购房者,买房之前一定要定好自己的购房目标与预算,再根据自己情况选择适合的楼盘,当然一定要避免以上发生的不愉快。



关注威海房产超市微信平台“威海那点事”了解更多威海
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