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威海房贷利率上调,对威海楼市何去何从影响几何?
2017年12月02日 17:25   
[导读]威海房贷利率首套房为4.9%。不知不觉中变成了5.88%。如果只从数据上来看,4.9和5.88相差不是很多,但是换算成百分比的话,那可是相差20%


威海房贷利率上调
     利率这个名词,对于大多数人来说并不陌生,尤其是最近威海买房的人群,或多或少,大家买房都会考虑一下房贷利率这个问题。此之前,威海首套房贷利率为4.9%。不知不觉中变成了5.88%。如果只从数据上来看,4.9和5.88相差不是很多,但是换算成百分比的话,那可是相差20%。如果应用到动辄百万的购房款上,以100万计算,相差可就是近万元/年。20%,这个数据就连股神巴菲特的年收益率也没能超过这个数字。
     威海房产市场之前的持续升温,必然引发贷款利率的上调,当然,利率的上调并不是一家公司或者一个部门说了算。据了解,威海官方给的解释是:个人住房贷款利率上浮属市场化行为,具体业务由人民银行、银监分局负责监管。10余家银行收紧了个人住房贷款,不管是利率上调还是规模限制,以及审批环节趋严,都属正常现象。
     那么,威海房贷利率上调了,首先反应的是威海房产市场太火了,威海的房子太热销了。其次,就是对于购房者的影响,至于影响到哪里,我们一起讨论一下:
     1,贷款买房者
     利率上调,将意味着整体购房利率加大,还款总额增多,平均到月供上也将有所提高。也就是说贷款购房者每月的还款压力将加大。最终导致,部分购房者放弃购房,或者降低购房要求,选择户型小一点的或者离市区远一点的房子。
     2,全款买房者
     利率这个东西,按说对于全款购房者来说没有一点关系。但有时候,购房者在买房的时候,也需要考虑一下利率情况。比如,如果贷款利率低于资金他用的回报率,这个时候购房者就会选择缴纳首付,然后按月供房。节省出大部分购房资金用于其他更高回报的投资。所以利率的提高,多少会致使一些准备贷款买房的人,转向全款购房。
     另一方面讲,利率一般都是在楼市火热,房价高涨的前提下上调,一方面规避房价大幅上涨产生的风险。再就是用利率调整过热的楼市,使之价格不要过于快速上涨,抑制投机性购房。但这些都致使我们简单分析的表面上的东西,如果您对威海房贷利率更多的看法,不妨关注我们的微信公众号“威海那点事”,一起探讨一下威海房产市场的方方面面。
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