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威海住宅分类形式,威海房子公寓、住宅如何分类
2017年10月04日 09:07   
[导读]威海房产市场的房子分类:住宅、公寓、别墅、洋房。尤其是公寓与住宅。有人把小面积户型认为是公寓,也有人认为公寓是小产权房,其实不然,看威海房产超市说一说威海房产分类划分
   住房是指专供居住的房屋,包括商品住宅、别墅、公寓、职工家属院和集体宿舍和学生宿舍等。
   市场上公寓的名称相对含糊,大家通常会把面积较小的小户型统称为公寓,其实不然。如果小户型的房屋用途是住宅,那么就按照住宅管理;如果房屋用途是商业或公寓,那么交易税费较高等就是我们通常所称的公寓。


威海住宅、公寓分类
  (在我国,修建的住宅以高层住宅为主)
高层住宅分为三类:


威海住宅、公寓产品分类


威海住宅按产品形态分类
非普通住宅标准
   1、房屋面积大于等于140平米的;
   2、小区容积率小于1的(容积率=小区的总建筑面积 / 小区总的开发面积 )小于就会可能是别墅等了;
   3、交易价格大于当地较高过户价格的。
   公寓为集合式住宅的一种,称为单元楼或居民楼。
       服务式公寓主要以酒店式公寓、创业公寓、青年公寓、白领公寓、青年SOHO等多种业态存在。
普通公寓
   1、户型面积小,30~60平米;
   2、精装修交房标准,拎包即可入住;配套设施完善;
   3、物业管理价格高于普通住宅
   4、销售价格一般低于区域住宅整体水平。
住宅与公寓的差别
     (一)公寓通常为商业用地,其价格一般要低于普通住宅;
   (二)公寓的水电费通常比普通住宅高;
   (三)公寓产权一般为40年,住宅产权一般为70年;
     (四)公寓不能用公积金贷款,首付通常为50%,还款年限较短;
     (五)住宅只能居住,公寓可以商住两用,可以注册公司。
  公寓的优点:
  1、 由于面积小,所以总价也低,还贷压力相比商品房要小很多。单身时有套公寓,可以不用去外面租房;结婚有婚房后,公寓可以出租赚取租金,也可以作为自己的一个独立空间。
  2、 公寓虽小,但户型的空间利用率高,各个功能分区很齐全,应有尽有,比较符合年轻人的喜好。
  3、 由于公寓面积小,因此打扫起来也非常方便,不麻烦。
  4、公寓通常出现在市中心繁华地段,商业、医疗、交通等各方面的生活配套都非常齐全,居住、出行比较方便。
  缺点:
  1、住在公寓里的生活成本比较高,物业费、水电费等很多都是商业性质的,比普通的商品房高出不少。
  2、为了安全考虑,公寓一般都是不通天然气的,炒菜只能用电磁炉之类的。且厨房一般为开放式的,容易有油烟味;另外,也会存在暗卫的可能,异味会比较大。
  3、 公寓面积小、每一层的户数比较多且采光面不足,容易使得室内光线昏暗。
  4、公寓楼每一层的户数比较多,进进出出比较吵闹;如果楼层过高且电梯数量较少的话,等电梯耗费的时间就会比较久。
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