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威海房产市场综述 威海房产价格趋势
2017年10月04日 10:39   
[导读]威海房价也已经涨了9个多月,2017年买房的时间只有不到三个月了。去年12月底,威海房价开始了长达5个月的快速上涨,已经后面4个多月的小幅上行之路。


威海房产市场现状 威海房价趋势

      中秋佳节之际,威海房产超市网全体员工祝大家“事业顺利步步高,阖家幸福永平安!”
      2017年已经过去了三分之二,威海房价也已经涨了9个多月,对于购房者来说,2017年买房的时间只有不到三个月了。按照去年的情况,12月底,房价开始了长达5个月的快速上涨,已经后面4个多月的小幅上行之路。虽然威海楼市马上进入淡季,但是购房者还是比较担心短暂的淡季之后,又是一波新的行情开始。
      一二线城市房价的趋稳,三四线城市价格快速上扬之后的间歇,多个城市限购的颁布,打破了楼市的平静,主要仍是以限售为主。目的还是抑制投资投机性质买房。至此,全国40多个城市都已推出了限售措施,貌似楼市进入了新盘冰封期。
      值得注意的是,限售似乎并没有影响购房者热情,刚需的在买房,投资的也在买房,投机的更在买房
      其次是房贷收紧,房贷收紧体现在两个方面上,一是贷款利率不断升高,二是贷款额度不断降低。目前,不少城市的首套房的贷款利率已经在基准利率的基础上上浮5%-10%,有的银行直接是在基准利率的基础上上浮20%,最高则是上浮30%。如果贷款利率上浮还能接受的话(毕竟是透支了未来二三十年的购买了),那么贷款额度降低或者贷款申请直接被拒则是无论如何接受不了的。试问,如果只能凑够三成首付,但是又无法从银行贷出另外七成的房款,这样的购房者还如何买房?
      相对全国其他城市,威海房产市场似乎只有8月31号的限售与公积金贷款限制的政策出台。也是继房价疯狂了9个月后首 次出台限制。力度上虽然不是很大,但是对于一些投资者震慑力不小,但是调控的结果似乎并没有影响到威海整个楼市的走向,只是9月份成交数据有所下滑,而房价依然在涨。尤其是各新楼盘项目,接重涨价。
      可能大家看惯了北上广的房价越调越高的缘故吧。


威海房产市场调控

      威海房产市场现在情况是,基本没有新的土地入市供新楼盘项目开发,其次就是在售一些新盘,房源确实越来越少,之前比较火热的楼盘基本无房,剩下的要么户型不合适要么总价较多。总之,在市区范围内找到一个合适的房子,要费费劲了。
      主城区房源紧缺,必然导致周边楼盘项目分流。双岛湾、温泉、草庙、初村等走遍楼盘开始热闹起来了。
      新房供应量的减少,导致即使实施了严厉的楼市调控政策,房子依然可能处于供不应求的局面,因而想让新房的价格降下来,几乎不可能。
      再说说购房者
      威海买房客户大多来源有周边的青岛、济南、北京等大城市,主要是因为大城市的房价实在太高了;其次是,威海的空气、环境太好了,两个极端因素直接导致刚需、改善、养老、投资等性质购房之涌入威海。而威海本身可供开发的土地并不多。供小于求的市场,涨价是必然的,更何况,威海房价只是一个向全国大环境靠拢的一个过程。因此房价难有实质性的回落。再加上大多数银行收紧信贷,央行严厉打击违法资金流入房地产市场等,才导致刚需购房者买房难。
      对比房产市场调控的是,国家正在大力发展住房租赁市场,建立楼市长效机制。所谓的楼市长效机制,就是让买得起商品房的去买房住,买不起商品房的人则选择租房住,或者购买共有产权房,这也是大多数国家正在施行的楼市政策。所以,即使现在刚需因为各种原因买不上房,也不需要担心,因为在不不久的未来,肯定会有房子住,而且租售同权实施之后,即使租房,也能获得和买房一样的权益。
      威海房价在今年这个淡季能否降温?单纯的从市场供需来看,似乎不太可能了。后期貌似也不会有什么更大的限制政策出台。接下来威海房价趋势将会趋于一种相对的平稳阶段。比较购房者担心的,应该是今年冬天全国的空气雾霾指数,已经承受了几年雾霾之苦的人们,如果再继续苦下去的话。威海,仍会是购房者最 好的选择!
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