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楼盘解析:金猴圣海名居到底怎么样,圣海名居详解
2017年09月04日 13:45   
[导读]看过金猴圣海名居的朋友,都会感觉项目的位置,品质都是不错的。金猴圣海名居怎么样?威海房产超市资深分析师通过位置、户型、配套、功能等全方位分析金猴圣海名居详情



圣海名居实景图

         在威海买房很多朋友有两种选择,其中有一种就是是我就奔着大海来,面朝大海,春暖花开。那么首 选是一线海景房,比如金猴前面的青缇湾和海信。那么海在北,对于威海而言,冬天相对海风会比较大。同时如果是空气水份比较大的天气,相对会更潮湿一些。所以有些朋友会倾向于二线海景房,那么就是离海边一至三公里,借助地势和楼层高,也可以达到看海的效果。



圣海名居位置

         如图所示,金猴圣海名居(动态 图库 户型)位于文化西路和鞍山路交点,距离高区海水浴场不到一千米,距离山大校区不到3公里,距离高铁北站车行10分钟左右,距离市中心25分钟车行距离。
圣海名居位置相对而言还是比较不错的,依托着海水浴场的中心点,同时离大学城不是很远。但是缺陷是离市中心有点远,再加上高区现在整体人气,未来发展定向不如经区,除了高区的中心圈,其他地方人气都会整体差一些。社区周边配套还是少,如果想更全就要去大学城商圈,最 好坐公交或开车。
         金猴圣海名居动态 图库 户型配套的学校是高区的一中一小,那么学区在威海的高区而言还是很不错的。我们着重对项目本身进行一下分析。
目前金猴圣海名居项目由8栋高层组成,二期为图中一期的南侧。楼间距50米左右。小区绿化相对而言简单了一些,但是楼宇的品质相对还是不错的。
         开发商方面,在威海本地,除了威高集团和盛德,金猴算是不错的开发商,幸福门的金猴新外滩 ,环翠楼的金猴家园都比较高端,金猴原本是做皮鞋的企业,对于本地人印象最深的莫过于六小 龄童代言的金猴皮鞋(穿金猴皮鞋,走金光大道)。本地的企业纷纷进入房地产,铸就了威海目前大部分的主售商品。

         圣海名居社区配套丰富,社区医疗中心、超市,还配有社区会客厅、社区阅览室、儿童乐园等。金猴圣海名居社区配有一卡通可视对讲系统,人车分流,地下停车,户内配有可视对讲、燃气报警系统、同层排水、新风系统等科技配套,大大提升了居住舒适度,这些对于提升居住品质和舒适度还是比较不错。



圣海名居模型

         项目楼体的外立面质感和园区的绿化和一线小区比还是稍差,但是比三线小区强出一截,主要内在的品质还是比较高的。那么在目前市面二线一万均价的产品里,性价比相对还是比较不错的。
         金猴圣海名居动态 图库 户型优势一个是现房(目前威海好好转转,现房真不多)另外就是有50平70年产权的小户型,这一点我简单说说,对于小户型住宅,他的升 值属性和投资属性是大于公寓的。像济南和青岛,即使房价已然高的吓人,但是对于公寓大家还是可以接受的价格,如果同类型同价位的产品对比的话,可以优先考虑住宅,所以这个户型房源释放出来相对更受欢迎一些,市面上缺乏这样的产品,大部分都是80-160的二居和三居。
          威海房产市场中小户型的住宅就有几种受众群:1.预算有限,但是我就想买市区的,品质的,离海近的 2.长期持有,我自己度假或以后养老 3.长期持有,我自己不住,租出去,后期升 值了变现 4.短期持有,需要资金的时候变现。
          那么金猴的其他户型需要绑定车位,加上改善盘的属性,本地或外地考虑定居的朋友选择的多一些,像我们的客户,有市里医院的医生,有山大的老师,有银行的朋友作为改善房购置。威海市区的好盘不多了,现房更是紧张。威海目前在售的产品80%是期房,19年之后交付的能占到一半!
金猴圣海名居综合点评:
二类小区里性价比不错的。适合需求:度假,改善,投资,养老。
适合特点:对小区品质有要求,对居住舒适度要求偏高,对于安静和方便平衡一些的,希望亲海不近海的。
均价10000-12000 。
对比产品:高区同类 西海名居 尚陇海域 海信 再对比环翠经区的二档三挡项目。
预算高的去往第一档小区对比。预算低的不要看第一梯队的!

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  • 金猴圣海名居
    开 发 商:威海市金猴集团房地产开发有限公司房企申请入驻
    楼盘地址:高区国际海水浴场白帆南300米文化西路与鞍山路交汇路口南
    4008901122转31464
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