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威海海景房介绍|威海海景房那个好|威海买海景房攻略

威海人居城2017年07月22日 15:14   
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[导读]什么是海景房,海景房与海岸房的区别,山东威海的海景房怎么样,威海海景房哪里的好。威海房产为您解答。

海景房如何定义


海景房指通常建造在海边或靠近海的地方,能够或比较容易观赏到海上景色的房子(建筑物)。

通俗的说:打开房子窗户一眼就能看到大海的房子叫海景房,海景房又分:180度海景房、270度海景房、360度临海全景观房。而通过一个小夹角看海,或距离较远,以至于看海视觉模糊的,都不能称之为真正意义上的海景房。

威海是一个三面环海的城市,优越的海岸线资源,造就了很多优质的海岸景区,如:环翠旅游度假区、威海影视城、海边的幸福门、环翠楼、刘公岛,海港公园,威海公园、威海国际海水浴场。





海景房分类

海景房根据距离海滩的位置远近分为“**” “二线” “三线”海景房。“**”海景房通常定位在距海300米以内,可以直接观海的房子。“二线”海景房通常定位在距海800米以内,走到海边5分钟以内的房子。800米开外的均可归为 “三线”海景房。海景房根据用途又分为酒店式公寓、养生住宅、观景豪宅等。


1.景区海景房:在国家规定的旅游区域内开发的房产项目,除了具备海景房的基本因素外,最主要的是处于风景区,或者旅游开发区之内。其周边的沙滩、海水、土质等因数要求很高。

适合开发景区海景房的区域其实是很少的,有景观的因素、海水质量因素、沙滩质量因素、土地质量因素、交通可达因素、市政配套因素等等。景区海景房的开发基本都是分层开发的,以离海的远近划出产品区分带,我们通常所说的“**”离海最近,“二线”次之,以此类推。在国外,优质海岸线的开发很少有把住宅群建在离海最近的地方,**往往是用来建造酒店、餐饮、娱乐等设施,为的是物尽其才,吸引更多游客;而公寓等**居住用的建筑则退到二线以外,而且建筑密度一般都很低;离海更远的地方则形成一个有医疗、教育、大众商业、普通居住合成的城镇**;那么在景区海滨,只有海边酒店,二线高于**建筑高度的无遮挡部分才是真正的海景房,价格高昂,通常倍数于非观海的房产价格,购买人群至少也是中产阶 级,而半山海景,拥有私家沙滩、私家游艇码头的豪宅则是富豪们不二的选择。而我们现在有不少景区海滨,在离海很近的**就建有大量住宅,但由于前后楼遮挡的问题,能直接看到海的房子还是很少,房价相对非直接观海的房子要高很多,但由于购买基数大,往往是一个楼盘刚开售,能直接看海的房子就被抢购一空了。景区海景房的主要购买人群大多是相对富裕的异地置业者。

威海靠经景区的海景房:

东紫园:东紫园在规划上运用海景花园洋房、海景公寓以及海景排屋的坐落、高低搭配,在小区**围合出2000平方米****景观花园,是山景、海景、园景有机融合,坐观天下美景。


伴月湾帝景海岸:伴月湾帝景海岸由威海鑫帝房地产开发有限公司打造,项目位于威海市伴月湾半山之中,为“城市实用主义阶 层”打造60—260平米和谐小区。

华润威海湾九里:位于环翠区的金线顶板块,属于威海**区域。金线顶改造项目整体占地1600多亩,由10个大小不一的地块组成,其中华润**占地约815亩,总建筑面积128.5万平方米,由金线顶项目中的5-10号地块组成,规划为城市**的世 界级滨海综合体。业态包括滨海商业**、超五星 级酒店、游艇码头、海景高端住宅、公寓及低密度别墅,整个金线顶项目最终将规划建设成为集商业办公、文化娱乐、海洋观光、休闲度假和居住于一体的国际性旅游度假休闲区。

金海·悦庭:位于素有威海“市府后花园”之称的环翠区孙家疃镇,。本项目三面临海,一面接陆,地理位置优越,堪称是一块绝 佳的风 水宝 地。**亲海的**地段提供了高端墅居与游艇地产项目相结合的先天优势。然而作为威海唯 一具备游艇码头、游艇俱乐部、**酒店等设施的“金海·悦庭”,将会大大提升威海旅游度假产业的繁荣。

2.城市海景房:顾名思义,有些区域就在海边,而且这个区域已具备很强的城市功能,建在海边的房子很容易就能接上跟生活相关的配套,虽然景致不如景区优美,但日常生活相对方便很多,真正意义的城市海景房对城市的各项指标要求较高。首先是环境要好,城市干净、整洁、***高等等,再有就是经济要够发达,最 好是绿色经济,比如贸易、运输、捕捞、无污染排放的工业等等;比如说象大连、青岛,包括新崛起的威海等这样的城市。目前在我们国家,城市海景房多为外籍和本国的高 级商务人士以及本地的富裕阶 层购买。

可以说,真正的海景房在拥有美景的同时也蕴含了高昂的**,数量稀 少。

3海岸房产

处在边海区域但远离海岸,也就是不能直接看见海,或者只能看到一点点的房产,都称之为海岸房产。海岸房产由于数量相对海景房要大得多,除了不能直接观海以外,同样拥有海滨区域美丽的景致,良好的环境,而且价格相对海景房要低的多。

威海比较典型的海岸房:长峰尚海湾 皇冠北区 皇冠中区

我国目前很多景区海滨正处于开发的早期,一些地区的,比如威海的海岸房、海景房、景区海景房都处于一个规划建设阶段,价格也相对一些成型的城市低很多,趁 现在买下一套威海海景房,不但自己可以享受美好的阳光,漂亮的海水,迷人的沙滩景色,也是一个空气良好,环境干净整洁的宜居养老圣 地。同时,也为自己存下一笔殷实的基金。 

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