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威海房产点评|龙跃国际点评 (纯点评 非介绍)
2017年07月15日 10:18   
[导读]威海最新楼盘信息点评,新开楼盘详细评价,提供给您威海房产最新最详细的楼盘信息,让您能够多面了解威海楼盘。http://0631.fccs.com



一 位置:位于经区大庆路 九龙城东 

[经区]经区大庆路与黄海路交汇处九龙河西侧旁

 距九龙城步行5分钟  距离海边步行10分钟 距离威海市老城区市车行25分钟 距经区车站三总站车行5分钟

毫无疑问,这个地段确实是非常有优势的,无论到车站,海边的距离还是说生活配套方便都很不错。相对而言,现在价格也比较高。

位置综合评分8分  (满分10分)


二  配套:主要是九龙城和后排的经区医院,齐鲁小商品和齐鲁批发市场。

和市区相比还是稍微逊色一些。在经区已经是很不错的配套了。

配套综合评分7分 (满分10分)


三 交通:

公交53路 ,21路, 35路: 10路 ,26路,到九龙湾花园站点下车。

公交车等待时间比较长,建议下载威海公交APP使用。

大庆路和齐鲁交通路平且宽,驾车还是非常方便的。

交通综合评分:7分 (满分10分)


四 小区外观+绿化+质量综合平分

外观还是比较大气的,虽然和保利等国企央企有差距,但是就本地开发商而言还是不错的。小区的绿化和物业管理也是如此,如果能在细节上下更多功夫就更好了。质量来说中规中矩,没有出太大的问题,但是业主的吐槽是比较多的。

有这么几个点值得说一下:

  1. 开发商是本地的新泰和安然共同开发,售楼处也有两个,所以前期销售相对比较混乱,整个小区的顶账房当时也比较多,所以相对销售部而言,价格体系比较混乱,不过随着整个威海房产市场的火热,基本都被消化了,包括旁边的龙汇的也是如此。

  2. 公摊相对而言比较大,楼间距比较密,这两点符合本地开发商的一贯风格。最重要是在户型结构上和大开发商产生了比较大的差距。小面积的不通透,大面积的没有得到好好的利用,195平的还是3居真的是有些说不过去。

       还是希望本土开发商拿到了好地能够不忘初心,做出高品质的房子卖给消费者,哪怕定价高一些其实也没关系,毕竟房子是要住一辈子的。住着舒服又方便是每个业主的希望。

    3. 眼前九龙城这一片真的是,除了几个老小区之外,其他小区黑压压的晚上都不大亮灯,所以从眼前出发,除了度假和投资之外,养老和定居暂时不建议考虑疏港路再往东,江家寨再往南,威海人口真的是少。

外观:7分

绿化:7分    

质量:7分 


五:价格及其他

在去年下半年尾盘销售的定价基本就在8000以上了,到了今年,价格没有太大的变动,现在只有大平方的房源,因为面积大,也确实难消化,所以单价相对也没有太大涨幅,但是整个小区将来的潜力还是有的,毕竟地段位置在这里。

之前比较少推荐这个小区,因为当时保利 龙泽府 华润的均价基本也就在7000-8000左右。同样的价格前提下,客户往往会追求品质和更好的物业管理。性价比显得不足。


直接对比产品 : 九龙湾项目 国企央企品质项目。

适合需求:   养老 定居  


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