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威海一体育公园建成投用!看看在你家附近吗?
近日,滨海新区北斗湾体育公园建成并投入使用,成为乳山市又一海岸新地标。 北斗湾体育公园位于滨海新区大拇指广场东侧,占地总面积约108亩,建设总面积约63000平方米。 为更好满足市民、游客的多样化需求,增强游玩体验感,公园内划分了星空宿营区、儿童娱乐区、体育锻炼区、花海田园区等主要功能区,规划设置了景观廊架、房车露营地、孔雀园、五人制笼式足球场、篮球场等特色区域,并建设了面积约7800平方米的停车场、公厕等配套公共服务设施。 同时,铺设入海通道、健身步道,拓展市民健身和休憩空间,实现海边休闲游玩“零距离”。 “在公园南侧我们还将建设一条美食街,美食街建设完成之后,北斗湾体育公园将成为一个集休闲娱乐、体育锻炼、宿营观景、品尝美食为一体的综合性滨海公园。目前,公园除美食街之外已经全部建设完工。”滨海新区建设局土地规划科科长王志立说道。
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2023-08-28 11:03:00
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威海市各区中小学招生政策及各校区域划分
环翠区: 招生工作意见 为贯彻落实《山东省教育厅关于做好2023年中小学招生入学工作的通知》(鲁教基函〔2023〕21号)《威海市教育局关于进一步规范义务教育招生入学工作的通知》(威教发〔2023〕4号)的文件精神,2023年环翠区义务教育学校招生入学工作坚持“划片招生、免试就近、整体调控、统筹安排”的原则,切实维护广大适龄儿童少年入学权益,营造良好的教育生态。 一、招生对象 1. 小学招生对象:环翠区户籍及外来务工人员随迁子女年满6周岁的适龄儿童。 2. 初中招生对象:环翠区户籍及外来务工人员随迁子女的小学应届毕业生。 二、招生安排 环翠区2023年中小学招生入学工作继续采取全程网上办理模式,家长通过“爱山东”APP网上报名,完成数据资源共享,实现义务教育招生入学“零证明”“零跑腿”,为家长提供更多便民服务。城区中小学新生入学由环翠区教体局组织实施;镇(街)中小学由镇(街)政府牵头,各初中校组织实施。 三、招生政策 (一)严格落实招生政策 1. 保障适龄儿童入学。根据《义务教育法》《山东省义务教育条例》的规定,凡年满6周岁的儿童,其父母或其他法定监护人应当依法保证其按时入学,接受并完成义务教育。 2. 坚持控制班额招生。严格执行义务教育适龄儿童少年免试入学规定,按照省定班额小学每班不超过45人,初中每班不超过50人招生。根据生源总数、学校分布、学校规模、招生能力等,科学划定各学校招生区域,确保适龄儿童少年免试就近(或相对就近)入学。 3. 严格控制跨区入学。根据市政府专题会议纪要的规定,高区户籍居民子女和经区户籍居民子女符合到古寨中小学、环翠中学、新苑学校、张村镇和羊亭镇部分学校就读的,由高区、经区教育分局负责证件审核后,统一报环翠区教体局备案,并发放入学通知书。不符合会议纪要规定的高区、经区、临港区户籍居民子女仍按原划定区域入学,不得跨区择校。若户口是经区、高区、临港区在环翠区有房产,可以在环翠区报名,但须服从调剂;环翠区内无房产,不得在环翠区报名入学。 4. 全面落实公民同招要求。威海市第二实验小学、威海大光华学校的招生工作纳入环翠区教育和体育局统一管理,与公办学校同步进行。当报名人数超过招生计划数,实行电脑随机派位录取;报名人数未超过招生计划数,实行直接录取; 剩余的学位,经市教育局审核后,面向中心城区招生。 (二)严格入学资格审查 5. 环翠户籍居民子女入学。环翠区户籍居民子女入学,需上传户口本和环翠区房产证(含不动产登记证、正规购房合同及交款收据、拆迁协议及交款收据)的原件,优先安排房户一致且房产权利人为法定监护人的子女;对空挂户口、租房落户、挂靠户口的子女入学,根据所在招生区域学校的招生能力、落户时间(或挂靠时间)、挂靠类型等统筹安排入学。 6. 外来务工人员随迁子女入学。外来务工人员随迁子女入学,需上传户口本和环翠区房产证(含不动产登记证、正规购房合同及交款手续、拆迁协议及交款手续)的原件;需上传户口本、同一法定监护人在环翠区的正式居住证、劳动合同(或营业执照)、缴纳社保单据(或区市场监管局备案的年检材料、区税务局备案的纳税材料)。依法保障外来务工人员子女接受义务教育,根据学位实际情况,结合提交的有效证件,统筹安排入学。 7.外籍子女入学。外籍子女入学需上传子女的护照、签证,子女关系证明并提供汉语解释,法定监护人在环翠区派出所办理的外国人员居留证、环翠区房产证以及环翠区务工的相关材料等,就近(或相对就近)安排到具有接收外籍子女资质的学校就读。 (三)保障特殊群体受教育权利 8. 保障残疾儿童少年入学。大力推进融合教育,优先采用普通学校随班就读的方式,就近就便安排轻度适龄残疾儿童少年接受义务教育;对不能随班就读的中、重度残疾儿童少年开展送教上门服务,依法保障其接受普通教育权利。 9. 保障特殊家庭子女入学。对烈士子女、现役军人子女、公安英模和因公牺牲、伤残警察子女、消防救援人员子女、高层次人才子女及其他各类符合优抚条件的优待对象,在不超省定班额标准的前提下,同等条件按照有关规定给予优先安排。 (四)严格落实控辍保学责任 10. 做好控辍保学工作。严格落实《义务教育法》《未成年人保护法》《山东省义务教育条例》等法律规定,父母或者其他法定监护人无正当理由,未送适龄儿童少年入学接受义务教育或造成辍学,情节严重或构成犯罪的,要依法追究法律责任。建立失学辍学书面报告、联控联保和劝返复学工作机制,切实履行义务教育控辍保学法定职责,做好疑似失学辍学适龄儿童情况排查和劝返复学工作,保障适龄儿童少年接受义务教育权利。 (五)严禁违规招生行为 11. 严格落实纪律要求。遵守义务教育免试入学政策,不采取任何形式的笔试、面试、面谈、考查或擅自附加其他任何条件招生。不得在开学前后采取考试或变相考试方式分班。全面取消各类特长生招生,严禁以特长生名义违规招生。严禁宣传、炒作中考“状元”和升学率。严禁“人籍分离、学籍造假、空挂学籍”等违规招收学生行为。严禁民办学校自主组织招生,掐尖招生以及各种违规招生宣传。 12. 加大违规查处力度。严格落实国家、省、市等法律法规要求和教育部招生工作“十项严禁”等政策要求,规范做好招生入学工作,维护正常招生秩序,保障教育公平。严格审查报名证件的真实性,与多部门联合,实现数据资源共享,通过大数据比对的方式,确保报名信息真实有效。对弄虚作假、伪造证件等干扰招生秩序的行为,一经查实,须服从调剂入学安排,并协同相关部门依法追究责任。 四、时间安排 8月29日,登录环翠区中小学招生入学服务平台“公办学校结果查询”或“个人中心”,查询新生入学录取学校。 8月30日,中小学一年级新生持电子版新生入学录取通知书(或自行打印入学通知书)到录取学校报到。 9月1日,全区中小学开学。 环翠区2023年义务教育学校 招生入学区域划分 (一)小学 (二)初中 经开区: 为做好2023年全区中小学招生入学工作,根据《中华人民共和国教育法》、《中华人民共和国义务教育法》、《山东省中小学学籍管理规定》等法律法规要求,经区教育分局结合我区中小学校布局实际情况,遵照有利于学生入学方便、有利于师资合理配置、有利于教育资源优化整合的原则,规范招生秩序,严格入学管理,努力让每个孩子都能享受公平而有质量的教育,现就做好2023年全区普通中小学招生入学工作通知如下: 一、基本政策 (一)严格入学资格审查。1.严格控制入学年龄。根据《义务教育法》规定,小学一年级入学年龄为6周岁,即2017年8月31日以前出生的学龄前儿童。 2.经区户口学生。经区有房产的,准备户口本和房产证(或不动产登记证或正规购房合同)原件。经区无房产的,提供户口本原件。 3.区外户口学生。经区有房产的,准备户口本和房产证(或不动产登记证或正规购房合同)原件。经区无房产的,准备户口本、法定监护人在经区的居住证、经区用工单位合法的劳动合同(提供人社部门备案的社保缴纳信息)或工商部门发放的营业执照等原件。 4.涉外子女。经区内有房产:父母或其他法定监护人的房产证(或不动产登记证或正规购房合同)原件及复印件;父母及学生居留许可的原件及复印件;父母或其他法定监护人在经区公安部门备案的居住证明的原件及复印件;境外公证机构出具的亲属关系证明原件及复印件;儿童计划免疫接种证、体检证明。经区内无房产:父母或其他法定监护人的就业证、居留许可及学生的居留许可的原件及复印件;学生及父母或其他法定监护人在经区公安部门备案的居住证明的原件及复印件;父母或其他法定监护人就业公司的营业执照原件及复印件;父母或其他法定监护人就业公司出具的在职证明;境外公证机构出具的亲属关系证明原件及复印件;儿童计划免疫接种证、体检证明。 (二)严格执行招生工作相关政策。 1.严格控制学区和班额。依据学生户口和住址,按划定的学区入学,严禁跨学区入学、严禁超班额招生。 2.严格招生程序。所有中小学新生均通过网上报名,任何学校不得私自接收学生。 3.威海城区报名政策。根据威教发[2004]10号文《关于做好外来务工就业人员子女接受基础教育工作的通知》规定,威海城区内的学生仍按环翠区、高区、经区原来划定的区域就学,不得跨区择校。若户口是其他城区在经区租房,不得在经区报名;如户口是其他城区在经区购房,可在经区报名,但需服从调剂。 4.涉外学生入学。涉外学生由经区教育分局按照汉语语言测试成绩、报名顺序和居住地等安排到皇冠小学、实验小学、九龙湾小学、凤林小学、新都小学、青岛路小学、长峰小学、蒿泊小学、明珠小学、新港小学、海南路小学、曲阜小学、崮山中学、泊于中学、皇冠中学、新都中学、凤林中学、曲阜中学。各学校外国学生数不得超过学生总数的10%。 5.只有经区居住证的学生,根据学校的容纳能力及暂住地相对就近安排到以下学校就读: 小学:崮山中学小学部、泊于中学小学部; 中学:崮山中学、泊于中学。 (三)加大特殊群体子女入学保障力度。 1.保障外来务工子女入学权利。对于接收的外来务工人员子女就学,要按规定办理入学手续,建立健全各类档案。要切实做好学校管理和教育教学工作,维护外来务工就业人员子女的正当权益,在奖励、评优、加入少先队和共青团、参加校内外活动等方面给予与当地常住户口学生同等对待。根据威海市人民政府《关于贯彻国发〔2006〕5号和鲁政发〔2006〕91号文件解决农民工问题的实施意见》(威政发〔2006〕91号)精神及我区教育实际,在执行省定班额情况下,外来务工人员子女实行就近或相对就近入学,按以下顺序录取外来务工人员子女入学:一是在学区内有父母房产证或购房合同;二是在学区内有工商营业执照或正式劳动合同;三是只有居住证。如果居住地所在学区的学校班额已满,则由经区教育分局按照相对就近入学原则统筹安排在其他学校就读。 2.保障残疾儿童少年入学权利。经区教育分局要做好具有普通教育能力的残疾儿童的招生工作。对符合我区学校招生条件的,具有接受普通教育能力的残疾适龄儿童、少年,学校不得歧视,一律按正常儿童同等受教育权利给予登记,安排入读,对不能到校就读的重度残疾儿童实行送教上门服务。 3.保障特殊家庭子女入学权利。烈士子女、现役军人子女、台籍子女、华侨子女、高层次人才子女以及其他优抚对象在同等条件下给予照顾。 二、学区分布 (一)中学一年级招生区域分布。 皇冠中学南校区:海峰路(南路)以南,青岛路以东,上海路和大庆路以北,香港路以西。 皇冠中学北校区:华夏路以南,青岛路以西,统一南路以东,上海路以北;海峰路以南,青岛路以西,华夏路以北,嵩山路以东;海峰路以北的经区区域。 新都中学:上海路和大庆路以南,香港路以西,珠海路以北,铁路线以东的区域。 凤林中学:珠海路以北、香港路以东、海埠路以西、滨海大道以南以及凤林路以北、青岛路以东、海埠路以西、珠海路以南区域。 五洲中学:齐鲁大道以北、海埠路以东区域。 曲阜中学:凤林路以南,青岛路以东,海埠路以西,南至经区界;珠海路以南,青岛路以西的经区区域。 西苑学校中学部:嵩山路以东、铁路线以西、珠海路以北、华夏路以南的经区区域。 崮山中学中学部:崮山镇驻地及各行政村。 泊于中学中学部:泊于镇驻地及各行政村。 (二)小学一年级招生区域分布。 悦海小学:海峰路以北、海滨路以东的经区区域。 皇冠小学:海峰路以南、海滨路以东、上海路以北。 实验小学:齐鲁大道以北,青岛路以东,上海路以南,黄海路以西。 九龙湾小学:黄海路以东,大庆路以北,海埠路以西,滨海大道以南(包括华发公寓楼);黄海路以东,大庆路以南,香港路以西,齐鲁大道以北。 蒿泊小学:上海路以南,青岛路以西、珠海路以北,铁路线以东。 长峰小学:嵩山路以东,海滨南路以西,平度路以南,海峰路(南路)以北。 青岛路小学:嵩山路以东,海滨南路以西,海峰路(南路)以南,华夏路以北;华夏路以南,统一南路以东,海滨南路以西,上海路以北。 新都小学:齐鲁大道以南,珠海路以北,香港路以西,青岛路以东。 新港小学:东海路以东,滨海大道以北。 凤林小学:齐鲁大道以南,香港路以东,凤林路以北,海埠路以西。 海南路小学:珠海路以南,青岛路以东,凤林路以北,香港路以西;凤林路以南,青岛路以东,海埠路以西,南至经区界。 曲阜小学:珠海路以南,青岛路以西的经区区域。 明珠小学:大庆路以南,香港路以东,齐鲁大道以北,海埠路以西;齐鲁大道以北,海埠路以东,滨海大道以南。 西苑学校小学部:嵩山路以东、铁路线以西、珠海路以北、华夏路以南的经区区域。 崮山中学小学部:崮山镇驻地及各行政村。 泊于中学小学部:泊于镇驻地及各行政村。 (三)新苑学校(环翠区学校)中小学一年级区域分布。 经区招生范围:珠海路以北,嵩山路以西,深圳路向西延伸以南经区区域。 三、招生工作安排 8月29日前,根据招生工作要求,完成中小学分生工作。 8月29日,发放入学通知书。家长通过爱山东APP个人中心,查看录取通知书。 8月30日,全区中小学一年级新生报到。 9月1日,全区中小学开学。 四、招生工作要求 1.各学校要高度重视,做好新生报到工作,对待新生及家长要热情接待、服务周到。规范义务教育招生入学秩序,实施“阳光分班”。 2.严格收费管理。各中小学校要严格执行经国家和省、市政府批准的中小学收费、代收费项目和标准,除此之外,不得再向学生收取其他任何性质的费用,并根据《威海经济技术开发区农村义务教育阶段免收杂费的实施意见》(经技区管发〔2006〕125号)和《威海市人民政府办公室关于免除城市义务教育阶段学生杂费的通知》(威政办发〔2007〕71号),认真做好学生免收杂费工作。外来务工就业人员子女就学的各项收费与当地学生一视同仁。接收涉外学生的学校要严格按照《关于威海市公办中小学接受外国学生收费标准的通知》(威价发〔2011〕51号)要求,做好涉外学生入学收费工作。教育分局将协同有关部门对收费工作进行专项检查和督导。 3.各中小学校要按学籍管理规定办理入学、转学手续,转入学生必须在假期或开学半个月之内办理转入手续和学籍注册手续,学期当中不予办理;各中小学校要严格执行辍学报告制度,建立学生电子学籍档案。新生报到、新生学籍注册同步进行。
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2023-08-25 10:58:00
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小区高空坠物致人损害,物业公司是否需要赔偿损失?
问 小区高空坠物致人损害,物业公司是否需要赔偿损失? 答 从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落物品,砸伤他人的由抛掷物品人依法承担侵权责任;难以确定抛掷物品人的,除能够证明自己不是的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,未采取必要的安全保障措施防止高空坠物的发生,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。 相关法律法规 《中华人民共和国民法典》第一千二百五十四条 禁止从建筑物中抛掷物品。从建筑物中抛掷物品或者从建筑物上坠落的物品造成他人损害的,由侵权人依法承担侵权责任;经调查难以确定具体侵权人的,除能够证明自己不是侵权人的外,由可能加害的建筑物使用人给予补偿。可能加害的建筑物使用人补偿后,有权向侵权人追偿。 物业服务企业等建筑物管理人应当采取必要的安全保障措施防止前款规定情形的发生;未采取必要的安全保障措施的,应当依法承担未履行安全保障义务的侵权责任。 来源:威海市住建局
2023-08-14 16:19:00
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http://weihai.fccs.com/news/9106932.html
物业服务企业对于物业费的收支情况是否应当向业主公布?
问 物业服务企业对于物业费的收支情况是否应当向业主公布? 答 应分情况而定。物业服务费实行包干制的,由业主向物业管理企业支付固定物业服务费用,其支出利用属于其企业内部经营范畴,企业自负盈亏,不必向业主公开账目,业主也无权要求公开相关信息。但属于物业共用部位、共用设施设备以及相关场地出租经营所得的收支、小区物业维修资金的支出等情况,应当定期在物业管理区域内进行公告。另外,按实结算的电梯、增压水泵等高能耗设施运行所需费用,也应该公示。所以实行包干制的,物业公司只需公布收费项目、收费标准、服务标准等,物业服务成本、法定税费、物业公司的利润等无需公布。 物业服务费实行酬金制的,物业管理服务支出部分,即用在小区物业管理服务上的部分,比如保安、保洁人员的工资等,需向业主公示。 相关法律法规 《物业服务收费管理办法》第十一条 实行物业服务费用包干制的,物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务资金包括物业服务支出和物业管理企业的酬金。 物业服务成本或者物业服务支出构成一般包括以下部分: 1.管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2.物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3.物业管理区域清洁卫生费用; 4.物业管理区域绿化养护费用; 5.物业管理区域秩序维护费用; 6.办公费用; 7.物业管理企业固定资产折旧; 8.物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; 9.经业主同意的其它费用。 物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用,应当通过专项维修资金予以列支,不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 《物业服务收费管理办法》第十二条 实行物业服务费用酬金制的,预收的物业服务支出属于代管性质,为所交纳的业主所有,物业管理企业不得将其用于物业服务合同约定以外的支出。 物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。 业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况提出质询时,物业管理企业应当及时答复。 《物业服务收费管理办法》第十三条 物业服务收费采取酬金制方式,物业管理企业或者业主大会可以按照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物业服务资金的收支情况进行审计。 来源:威海市住建局
2023-08-10 15:09:00
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http://weihai.fccs.com/news/9104772.html
经开区22个村庄实现从安居到优居
7月26日,经开区泊于镇蒲湾棚户区改造项目顺利完成选房交付。至此,全区22个村庄的棚户区改造项目全部交付。 棚户区改造对于改善居民住房条件,完善城市功能、改善城市环境具有重要意义。2015年以来,经开区先后启动了卫家滩、寨子东、崮庄等22个村庄棚户区改造工程,集中建设三滩、逍遥、龙山湖、泊于、蒲湾、爱于渠崖等6个回迁安置区,惠及区内7700余户群众。 为满足老百姓日益增长的改善居住需求,实现从住有所居到安居宜居,在棚改项目实施过程中,区建设局逐级分解下达建设任务,明确责任分工,规定了完成时限和标准。同时,积极沟通相关部门优化审批环节,简化办事程序,开展联审联批,加快建设进度。“我们还抽调专人,全过程一线监管质量安全,确保项目质量过硬、安全可靠,把棚户区改造项目建成优质工程、精品工程。近年来,全区9300余套棚户区改造安置房陆续建成交付,提升了群众的获得感和幸福感。”区建设局相关负责人介绍。 以人为本、让群众共享发展成果是经开区棚户区改造的根本出发点,也是对城镇村民长期支持城乡经济发展的回报。为此,经开区在政策制定上、回迁后的生活保障上,合理合法地兼顾好集体资产保值、增值和村民安置利益的最大化,合情合意地解决好村民转变成城市居民后的生活保障问题,切实改善居民住房条件和生活环境,以“优居”标准,圆百姓“安居梦”。 今后,经开区将统筹推进公共设施和社区服务等体系建设,扎实做好安居富民工作,努力打造新时代大美经开区。 来源:威海经区发布
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2023-07-31 16:33:00
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http://weihai.fccs.com/news/9103745.html
火炬八街附近新建、扩建2处停车场!
为进一步规范交通秩序、优化交通体系,威海高新区积极开展停车场优化工程,加快景区停车场基础设施扩量提升,目前已新建、扩建2处停车场,可同时容纳大型车11辆、小型车920辆。 火炬八街(雅仪)临时停车场为免费停车场,位于威海公安局海岸警察支队东侧、文化西路南侧,占地面积约6500平方米,设有237个机动车停车位,其中大型车停车位5个、小型车停车位232个。 火炬八街(雅仪)临时停车场 新投入使用的火炬八街停车场,位于鹿达花园小区西侧、环海路东侧,占地面积约2.5万平方米,设有694个机动车停车位,其中大型车停车位6个,小型车停车位688个。此处停车,2小时内免费,超过2小时每小时收费2元。 火炬八街(鹿达花园)停车场 来源:威海高新区发布
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2023-07-25 15:14:00
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“小区靓起来 开心拍一拍”全市城镇老旧小区改造成果展示
为加快推进城镇老旧小区改造工作,积极引导居民和社会各界参与,全面提升居民的满意度和幸福感。近期,市住房和城乡建设局组织开展了“小区靓起来 开心拍一拍”城镇老旧小区改造成果集中展示活动,现择优发布部分改造项目成果。 高新区林语山庄 小区概况 9栋楼、建筑面积2.8万平方米,258户居民,2022年改造、总投资900万元。 改造做法 统筹空间布局,公园内新增儿童滑梯、摇摇马和彩色塑胶地面,给小区儿童提供较为安全的玩耍空间;设置单杠、漫步机、扭腰器等健身设施,打造小区老中青居民休闲健身好去处;保留修缮小区原景观池、步道系统等设施设备,既解决了居民们的“急难愁盼”问题,又保留了老旧小区的原貌,“旧”小区改出“新”色彩。 经开区尚合苑小区 小区概况 6栋楼、建筑面积2.2万平方米、264户居民,2021年改造、总投资390万元。 改造做法 通过现场走访调研,收集居民意见,方案对外公示,全面优化方案,将居民最关心、最急迫、最直接的问题纳入改造内容。改造过程中,加强现场管理,严格把控质量及进度。改造完成后,开展居民满意度测评,居民满意度达标后方可进行验收。此次改造有效解决停车困难、道路坑洼不平、绿化杂乱、休闲场地缺失等问题。 环翠区水产小区 小区概况 3栋楼、建筑面积约16800平方米,126户居民,2021年改造总投资320万元。 改造做法 优化小区户外空间功能,地面采用不同材质进行功能区划分,使之具有明显的识别度。建筑立面风格与周边建筑协调,突出底层外墙的风格与明亮的色彩。美化停车场地,并增加特色入口标识及入口道路引导。结合小区特色,引入海洋文化元素,提升小区精致形象。加强现有健身场地功能,提升改造公共空间,连接激活各小场所,塑造小区特色景观。 荣成市冠岭小区 小区概况 75栋楼、建筑面积12.22万平方米,1052户居民,2021年改造、总投资1280万元。 改造做法 改造前,小区存在管道老化、路面破损、公共服务设施缺乏等问题。改造后,小区实现了雨污分流,院面路面加铺了沥青,车位进行了重新施划,边角空地改造成了休闲健身场地,完善了楼道灯、监控、充电桩、消防站等设施。其中,冠岭西小游园外围绿化带提升改造成综合性休闲场所,增加电动车充电车棚等功能性设施,提供居民生活便利性;增设健身器械,打造居民健身休闲场所;铺设游园路贯穿绿化带,增加休闲空间。 乳山怡园小区 小区概况 33栋楼,建筑面积9.29万平方米,1085户居民,总投资600万元。 改造做法 怡园小区坐落于乳山市光明街,区内由多个开发商不同时期开发建设,地下管网情况相对复杂。改造前期通过入户走访、召开听证会等方式,广泛征求群众意见建议,确定了“先民生、后提升,先急需、后完善”的改造思路,科学制定具体改造方案。聘请专业设计单位对老旧小区从立面设计、功能配套、雨污分流、绿化美化等方面进行全面规划设计,充分体现小区人文特色。 来源:物业管理科
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2023-07-19 11:38:00
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关于调整威海市2023年度住房公积金缴存基数和比例的通知
各住房公积金缴存单位: 根据《住房公积金管理条例》(国务院令第350号)、《关于住房公积金管理若干具体问题的指导意见》(建金管〔2005〕5号)等有关规定,现将2023年度我市住房公积金缴存基数和比例调整的有关事项通知如下: 一、住房公积金缴存基数 (一)2023年度职工住房公积金缴存基数应为职工本人2022年度月平均工资,计算住房公积金缴存基数的工资,应根据国家统计局《关于工资总额组成的规定》(统制字〔1990〕1号)核定。 (二)2023年度职工住房公积金最高缴存基数为22571元,最低缴存基数为2100元。 二、住房公积金缴存比例 (一)职工本人和单位住房公积金缴存比例分别不低于5%,最高不高于12%。 (二)同一单位职工的缴存比例应一致,单位缴存比例和职工缴存比例宜一致。 (三)缴存住房公积金确有困难的单位,经本单位职工代表大会或工会讨论通过,报市住房公积金管理中心批准后,可申请降低缴存比例。 三、调整方式 (一)开通网上业务的单位,登录住房公积金网上服务厅(http://zfgjj.weihai.cn/)进行调整。 (二)未开通网上业务的单位,到住房公积金管理中心各服务大厅拷贝《住房公积金缴存基数变更表》,核定后报盘申报,同时提供加盖单位公章的纸质报表一份。 四、调整要求 (一)住房公积金缴存基数和比例每年调整一次。2023年度的基数和比例的调整工作截止10月31日。 (二)各缴存单位核定的职工住房公积金缴存基数应告知职工本人,以维护职工合法权益。单位申报的纸质基数变更表应由职工本人签字确认;职工无法签字的,单位需出具《住房公积金缴存基数确认承诺函》(登录网址http://zfgjj.weihai.cn/下载)。 (三)各缴存单位在办理本年度住房公积金基数调整时,应对已在管理中心留存的本单位和职工的基本信息进行核对和更新。 威海市住房公积金管理中心 2023年7月18日
2023-07-19 10:26:00
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开发商未售出房屋,没有交纳住宅专项维修资金,是否需要分摊维修费用?
问 开发商未售出房屋,没有交纳住宅专项维修资金,是否需要分摊维修费用? 答 需要。房屋共用部位、共用设施设备保修期满后维修和更新、改造的费用由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。已交纳住宅专项维修资金的,从维修资金中列支;未交纳住宅专项维修资金的,应由业主分摊维修费用。 相关法律法规 《住宅专项维修资金管理办法》第二十一条 住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造,涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的,开发建设单位或者公有住房单位应当按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面积,分摊维修和更新、改造费用。 来源:威海市住建局
2023-07-18 14:41:00
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山东新规开启高品质住宅开发建设新阶段,买这类房公贷额度享上浮优惠
房地产业高质量发展的一个重要方面,就是提高住房品质供给,从“有房住”向“住好房”转变。7月12日上午,山东省政府新闻办召开发布会,省住房城乡建设厅厅长王玉志解读《山东省高品质住宅开发建设指导意见》(下称《意见》),以48个字高度概括了高品质住宅定位,即明确“好房子”的标准。对于高品质住宅,山东鼓励精装修交付,装修费用计入购房贷款基数,不计入缴纳公共部位维修资金基数。购买高品质住宅,住房公积金贷款额度可按一定比例上浮。 释:48个字形容高品质住宅 什么是高品质住宅?王玉志用了48个字来形容:质量优良、安全耐久,功能优化、健康舒适,环境优美、便利宜居,设施完善、技术先进,低碳绿色、节能环保,服务精细、邻里和谐。“体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向,就是广大群众普遍认可的‘好房子’。”他说。 高品质住宅并非一夜之间出现的,而是顺应消费需求、行业转型升级需要。王玉志介绍,我国房地产业经过40多年的发展,经历了起步探索阶段、快速发展阶段、高速波动阶段、促稳保价阶段,现在已进入深度调整期。前几个阶段主要注重量的增长,通过快速开发提供大量商品住宅,满足群众基本居住需求。当前,进入新发展阶段,要注重质的提升,加快建设高品质住宅,推动房地产业转型升级、向新发展模式平稳过渡。 《意见》分为总体要求、重点任务、保障措施三部分。在总体要求部分,明确高品质住宅开发建设的指导思想、基本内涵和实施路径。在重点任务部分,围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点,从政策标准、规划设计、施工建造、查验交付、物业运维等环节入手,提出十二项具体要求。在保障措施部分,明确组织领导、政策激励、示范引领、宣传引导等四项具体措施。 防:“举牌验收”防治质量通病 开启“高品质住宅”开发建设新阶段,购房者普遍关心以前房屋渗漏、裂缝等质量通病会不会再现。对此,王玉玉介绍,《意见》着力解决群众关心的质量通病等问题。加强渗漏、裂缝、空鼓、管线不通、地漏和烟道返味串味、噪声干扰等质量常见问题防治。对易发常见问题的关键工序、关键部位的隐蔽工程,实行“举牌验收”。房屋装修方面,鼓励高品质住宅精装修交付,提倡个性化、定制化、集成化装修,探索“大规模定制化家装”精装交付模式,实现按需研发、按需组项、菜单购买,避免“千房一面”并减少资源浪费。 在购房者关心物业服务领域,物业服务收费实行市场调节价机制,实现质价相符、优质优价。厘清物业和全体业主的权责关系,创造和谐邻里环境。 居:住宅层高不小于3米 身为“高品质”,自然注重提升居住体验。《意见》要求高品质住宅空间尺度适度加大,住宅层高不小于3米。满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用,合理设置健身、交流、消毒等多功能空间,推广增设玄关处消杀功能等创新做法。配备非接触式门禁系统、带除霾、热量回收功能的新风系统和全屋水净化系统。 优化入户动线,宜设置地上地下双大堂,鼓励室内空间拓展。落实完整社区和五分钟生活圈,利用社区综合配套资源,合理布局配套设施、活动场所和服务设施。 车位配比不低于1∶1.2.面积不小于2.5×5.3米。100%预留电动车充电设施安装条件。适度提高小区绿地率。 买:高品质住宅公贷额度可上浮 《意见》提出,高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围。住房公积金贷款额度可按一定比例上浮。优先将相关技术纳入科技成果推广目录,促进转化应用。高品质住宅项目可适当放宽销售备案价格上限,对应的开发企业在参与招投标和信用评价时享受适度优惠政策。鼓励各市对开发企业配置高于现行标准规范建设的公共配套设施给予免计容奖励。 采用精装修交付的商品住房,装修费用计入购房贷款基数,不计入缴纳公共部位维修资金基数。优先推荐高品质住宅项目申报广厦奖、泰山杯、詹天佑奖等奖项。 建:必备装配式、低碳、BIM、智慧技术“四件套” 城乡建设领域绿色发展、节能减碳是山东建设绿色低碳高质量发展先行区重点之一。在高品质住宅建设方面,《意见》引导采用绿色、低碳方式造好房,应用推广BIM、智慧技术。鼓励采用装配式建造方式,应用集成厨房、集成卫生间、集成吊顶、架空楼面、模块化隔墙、管线分离等成熟装配式装修技术。高品质住宅应按照二星级及以上绿色建筑标准建设。使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品,且应用比例不应低于50%。 鼓励在高品质住宅项目中率先执行超低能耗建筑标准。高品质住宅在设计、施工、运维阶段应使用建筑信息模型(BIM)技术。推广BIM版商品住宅使用说明书。依托智慧城市技术支撑,打造住区综合信息服务平台,提升便民利民的住区服务和管理水平。 管:突出全生命周期管理 王玉志说,为保证住宅品质,《意见》从三个方面建立品质保证制度。建立设计回访制度。提高设计质量和服务水平,开发和施工企业不得要求设计单位违反国家和省有关建设标准、技术规范,随意修改或变更设计文件。建立房屋交付回访制度。对有防水要求的房间和易渗漏部位进行回访,保修期限内经维修合格的部位重新约定保修期限,对出现的质量问题进行闭环处置。推行房屋定期体检和质量保险制度。以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制,积极开展建立房屋养老金制度试点工作,解决好既有房屋维修资金来源问题。《意见》还要求落实“先验房后收房”制度,实施工地开放日制度,保证业主享有购房信息知情权和施工质量监督权。 《意见》一大特点是突出全生命周期管理,覆盖高品质住宅开发建设、交付使用和指导监督全过程。在工程质量上,提出提升住宅建设全生命周期的品质意识。在智慧住宅上,引入“规划+设计+施工+运维”全生命周期思维。在验收流程上,要求充分利用数字化平台实现开发项目全生命周期管理。在物业服务上,鼓励物业服务企业与BIM运维相结合,实现多维度一体化物业服务体系。 高品质住宅设计有要求!涉及二孩三孩家庭、居家养老、五分钟生活圈…… 好房子首先要有好设计。“贯彻适用、经济、绿色、美观的建筑方针,是当前建筑设计的总遵循。”在7月12日举行的山东省政府新闻办新闻发布会上,省住房城乡建设厅勘察设计处处长刘涛介绍,《山东省高品质住宅项目开发建设指导意见》的制定,把“提升住宅设计水平”作为重要环节,以高品质设计引领高品质住宅建设,让住户居住更舒心、更安心、更放心。 提升居住环境 做到与城市色彩、建筑风格、住宅品质相协调 住宅建设要求从好房子到好小区,从好小区到好社区,从好社区到好城区。刘涛介绍,要落实这一要求,要开门搞设计,强化现场调研,依据当地自然资源、人文资源,体现地域特色和文化,关注人们的生活经验和审美习惯,根据社会时尚元素找寻设计灵感。设计要充分考虑与周边环境和建筑的关系,做到与城市色彩、建筑风格、住宅品质相协调,让住户感到舒适宜人。 同时,要统筹小区规划布局、组团空间、建筑朝向等设计要素,注重住宅与周围建筑、道路地形、园林绿化等协调一致,使建筑物在整体环境中显得完整统一。鼓励采用屋顶、外墙、结构外平台等立体绿化方式,提高绿地率,营造美丽宜居生活环境。 优化居住功能 充分考虑二孩三孩家庭等因素 对户型设计、功能结构的新要求 刘涛认为,坚持“以人为本”,住宅设计应以现代家庭居住行为方式为依据,综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素,随着经济社会发展,人们的生活习惯、生活方式都有了很大变化。 比如,现在居家养老的多,老年人喜欢阳光,那就要设计进深小的客厅。另外,后疫情时代又带来了消毒防疫需求,可以考虑在门厅、玄关设置洗手台。 住宅设计要结合当地家庭人口结构和生活方式的变化,设计既具备传统的住、读、厅、厨、浴等基本功能,又满足现代生活休闲休憩、居家办公、消毒防疫等功能的住宅。 同时,要充分考虑二孩三孩家庭、家居适幼等因素对户型设计、功能结构的新要求,合理划分住宅功能分区,加强厨卫、客厅、窗台、室内台阶等细部处理。适当加大空间尺度,层高不小于3米,满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用,使设计更人性化,更好满足人民群众多样化生活需求。 完善配套设施 落实完整社区和五分钟生活圈要求 高品质住宅的设计,还要以业主需求为导向,落实完整社区和五分钟生活圈要求。 刘涛介绍,要结合项目交通条件,合理设计出入口,按照“人、车、非机动车”分流设计,提高出行便利性。提升车位配建标准、车位面积,车位配比不低于1:1.2.面积不小于2.5×5.3m,新建居住区严格落实充电基础设施配建要求,100%预留电动车充电基础设施安装条件。 同时,充分考虑居民和“一老一幼”生活便利性等要求,统筹考虑小区周边设施配套情况,规划建设养老、托幼、购物、餐饮、教育、医疗、社区服务等配套设施。小区内宜设置老人儿童活动场地、健身步道、社区食堂、会客厅、日间照料中心等活动场所和服务设施,方便群众日常生活。 6个维度、48个字!山东省住建厅详解高品质住宅内涵 随着《山东省高品质住宅开发建设指导意见》的出台,山东开启高品质住宅开发建设新阶段。何为普遍认可的“好房子”?高品质体现在哪里?在7月12日山东省政府新闻办举行的发布会上,省住房城乡建设厅副厅长周善东详解高品质住宅内涵。 周善东说,《意见》在提到高品质住宅内涵时,有一段表述,即:高品质住宅应符合高质量发展要求,具备质量优良、安全耐久,功能优化、健康舒适,环境优美、便利宜居,设施完善、技术先进,低碳绿色、节能环保,服务精细、邻里和谐的品质,体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向,是广大群众普遍认可的“好房子”。这段表述,包含了三个方面的内容。 “6个维度、48个字的定性描述,这是骨架,是核心,是对高品质的全面阐释。”周善东说,“质量优良、安全耐久”,是指要解决住宅常见质量问题,在安全性、耐久性上有保证。注重延长建筑寿命与可变的适应性,有效延长资源利用时间,提高资源利用率。 “功能优化、健康舒适”,是指以现代家庭居住行为方式为依据,综合考虑室内环境、数字家庭、适老化等因素,优化空间布局,满足住、读、厅、厨、浴等基本功能。同时,按照健康住宅标准要求,合理设置健身、交流、消毒等多功能空间,让住宅更健康、更舒适。 “环境优美、便利宜居”,是指以市民需求为导向,落实完整社区和五分钟生活圈要求,充分利用社区综合配套资源,合理布局教育、养老、公共服务、商业等配套设施,足量科学配置活动场所和服务设施。适度提高绿地率,鼓励立体绿化方式,创造优美居住环境。 “设施完善、技术先进”,是指以互联网、物联网、云计算、大数据、人工智能等信息技术作为住宅全周期的有力支撑,建立基于BIM的建筑运维管理系统平台,提高建筑智能化、精细化管理水平,更好地满足使用者对便利性的需求,为提升居住生活品质提供支撑。 “低碳绿色、节能环保”,是指坚持绿色发展理念,高品质住宅应按照二星级及以上绿色建筑标准建设,注重采用自然采光、通风、节能、节水等适宜配套技术产品,广泛使用健康、环保、绿色的新型建材,降低住宅全生命期的资源环境负荷。 “服务精细、邻里和谐”,是指制定与高品质住宅相适应的物业服务标准,鼓励物业服务企业创新“物联网+维保”服务模式,积极参与医养结合、居家养老等服务业态,创造和谐邻里环境。 两句话的定位描述,即“体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向”,“这类似两只翅膀,是对高品质住宅内涵的拓展和提升。”他解释说,高品质住宅要顺应人民群众对美好生活的追求,是高品质居住生活的重要载体,是住房建设领域高质量发展的具体体现。高品质住宅要“体现人文美学价值”,一是充分考虑当地的自然环境,包括气候、环境、资源等因素,尽可能顺应、利用和尊重富有特色的自然因素,创造自然与人工相结合的美好环境;二是要传承优秀地方文化,历史文化是城市的“灵魂”,高品质住宅应扎根于当地生生不息的文化之中,从中汲取营养,延续历史文脉并创造新的文化。 接着,他解释高品质住宅要“引领美好居住生活发展方向”,符合绿色、健康发展方向,满足绿色生态发展和居民健康生活要求,保证住宅建筑节能环保、绿色低碳、舒适健康;提高住宅设施配套水平,通过完善设施设备,园林景观、适老养老、休闲休憩、运动场所等,使居民生活更加便利、舒适;引领居住生活发展,要通过提供更加智慧化、数字化的环境、设施与服务,促进居住者生理、心理、行为方式、生活习惯等得以提升、优化。 最后,周善东就“广大群众普遍认可的好房子”打了一个比喻:这就像一根天线,是个方向的引领。“房子好不好,群众说了算!”高品质住宅初步探索了从“有房住”到“住好房”住宅建设高质量发展的技术路线,其本质是提升广大群众在居住方面的获得感、幸福感、安全感。 来源:山东省住房和城乡建设厅
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2023-07-17 13:45:00
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山东出台高品质住宅开发建设指导意见,推动“住有所居”向“住有宜居”迈进
今天上午,省政府新闻办举行新闻发布会,邀请省住房城乡建设厅主要负责同志等解读《山东省高品质住宅开发建设指导意见》,并回答记者提问。 省住房城乡建设厅厅长王玉志介绍《山东省高品质住宅开发建设指导意见》(以下简称《意见》)的出台背景和主要内容。 一、《意见》出台背景和过程 习近平总书记十分关心群众住房工作,多次强调住房问题既是民生问题也是发展问题,人民群众对“住有所居”充满期待,必须下更大决心、花更大力气解决好住房发展中存在的各种问题。党的二十大报告要求,必须坚持在发展中保障和改善民生,鼓励共同奋斗创造美好生活,不断实现人民对美好生活的向往。今年全国住房城乡建设工作会议也提出,要大力提高住房品质,为人民群众建设好房子。当前,随着城镇化推进和经济社会发展,人民群众的“住房观”正在从“有房住”向“住好房”转变,对绿色、健康、智慧的高品质住宅需求日益增长。推动高品质住宅建设,全面提升新建住宅品质,努力让人民群众住上更好的房子,是推动山东从“住有所居”向“住有宜居”大步迈进的必经之路。 2022年10月,省住房城乡建设厅成立由高等院校、科研院所、行业协会负责同志以及省内知名设计单位、开发企业和施工企业技术负责人组成的高品质住宅建设专家指导组,开展调查研究和专题研讨,充分论证文件框架和主要内容,经反复修改形成《意见》初稿,并赴中国房地产业协会、住建部住宅产业化中心等单位听取意见建议。5月向相关部门征求意见,根据意见进行了修改完善,6月底印发实施。 二、加快推动高品质住宅建设的重要意义 (一)加快推动高品质住宅建设是坚持以人民为中心发展思想的具体体现。党的二十大报告提出要增进民生福祉,提高人民生活品质。住宅是人民群众生活的最重要场所,居住品质是生活品质的核心内容。顺应人民群众对“住得好”的需求,站在做到“两个维护”、捍卫“两个确立”的高度,加快推动高品质住宅建设,从健康、舒适、高品质的好房子入手,建设好房子、好小区、好社区、好城区,为人民群众创造更加优质的居住空间。 (二)加快推动高品质住宅建设是应对市场发展变化的必然选择。随着人民生活水平不断提高,配套设施齐全、户型设计合理、质量性能优良的高品质住宅深得市场青睐,群众对绿色、健康、智慧的高品质住宅需求日益增长,市场供给不足的矛盾也日渐突出。加快推动高品质住宅建设符合市场发展规律,国内有些城市已经进行了积极探索,可以说,加快推动高品质住宅建设正当其时,必将大有作为。 (三)加快推动高品质住宅建设是房地产业新发展模式的重要内容。中央经济工作会议要求,更多从供给侧结构性改革出发,推动房地产行业转型,有序构建房地产业健康发展新模式。房地产业经过40多年的发展,经历了起步探索阶段、快速发展阶段、高速波动阶段、促稳保价阶段,现在已进入深度调整期。前几个阶段主要注重量的增长,通过快速开发提供大量商品住宅,满足群众基本居住需求。当前,进入新发展阶段,要注重质的提升,加快建设高品质住宅,推动房地产业转型升级、向新发展模式平稳过渡。 (四)加快推动高品质住宅建设是落实“走在前、开新局”要求的实际行动。“走在前、开新局”是党中央赋予山东的重大使命,也是落实省委、省政府部署要求、谋划推进工作的目标定位。省委、省政府高度重视房地产业发展和高品质住宅建设工作,今年制定的促进房地产市场平稳健康发展“新十条”,专门对高品质住宅建设提出了要求。出台《山东省高品质住宅开发建设指导意见》,加快推进高品质住宅建设,就是落实党中央决策部署和省委、省政府要求的具体体现。 三、《意见》主要内容 《意见》分为总体要求、重点任务、保障措施三部分。在总体要求部分,明确高品质住宅开发建设的指导思想、基本内涵和实施路径。在重点任务部分,围绕“质量、功能、低碳、服务”四个重点,从政策标准、规划设计、施工建造、查验交付、物业运维等环节入手,提出十二项具体要求。在保障措施部分,明确组织领导、政策激励、示范引领、宣传引导等四项具体措施。 (一)明确高品质住宅定位。《意见》提出,高品质住宅应符合高质量发展要求,具备质量优良、安全耐久,功能优化、健康舒适,环境优美、便利宜居,设施完善、技术先进,低碳绿色、节能环保,服务精细、邻里和谐的品质,体现人文美学价值、引领美好居住生活发展方向,是广大群众普遍认可的“好房子”。 (二)解决群众关心问题。一是质量通病。加强渗漏、裂缝、空鼓、管线不通、地漏和烟道返味串味、噪声干扰等质量常见问题防治。对易发常见问题的关键工序、关键部位的隐蔽工程,实行“举牌验收”。二是房屋装修。鼓励高品质住宅精装修交付,提倡个性化、定制化、集成化装修,探索“大规模定制化家装”精装交付模式,实现按需研发、按需组项、菜单购买,避免千房一面并减少资源浪费。三是物业服务。物业服务收费实行市场调节价机制,实现质价相符、优质优价。厘清物业和全体业主的权责关系,创造和谐邻里环境。 (三)注重提升居住体验。《意见》要求空间尺度适度加大,住宅层高不小于3米。满足住宅的休憩、娱乐、办公等混合功能使用,合理设置健身、交流、消毒等多功能空间,推广增设玄关处消杀功能等创新做法。配备非接触式门禁系统、带除霾、热量回收功能的新风系统和全屋水净化系统。优化入户动线,宜设置地上地下双大堂,鼓励室内空间拓展。落实完整社区和五分钟生活圈,利用社区综合配套资源,合理布局配套设施、活动场所和服务设施。车位配比不低于1∶1.2.面积不小于2.5×5.3m。100%预留电动车充电设施安装条件。适度提高小区绿地率。 (四)建立品质保证制度。一是建立设计回访制度。提高设计质量和服务水平,开发和施工企业不得要求设计单位违反国家和省有关建设标准、技术规范,随意修改或变更设计文件。二是建立房屋交付回访制度。对有防水要求的房间和易渗漏部位进行回访,保修期限内经维修合格的部位重新约定保修期限,对出现的质量问题进行闭环处置。三是推行房屋定期体检和质量保险制度。以市场化手段进一步完善工程质量安全监管机制,积极开展建立房屋养老金制度试点工作,解决好既有房屋维修资金来源问题。《意见》还要求落实“先验房后收房”制度,实施工地开放日制度,保证业主享有购房信息知情权和施工质量监督权。 (五)突出全生命周期管理。全生命周期管理覆盖高品质住宅开发建设、交付使用和指导监督全过程。在工程质量上,提出提升住宅建设全生命周期的品质意识。在智慧住宅上,引入“规划+设计+施工+运维”全生命周期思维。在验收流程上,要求充分利用数字化平台实现开发项目全生命周期管理。在物业服务上,鼓励物业服务企业与BIM运维相结合,实现多维度一体化物业服务体系。在指导监督上,行业主管部门要实现项目建设运营全周期综合管理。 (六)明确建设关键技术。一是装配式技术。鼓励高品质住宅采用装配式建造方式。应用集成厨房、集成卫生间、集成吊顶、架空楼面、模块化隔墙、管线分离等成熟装配式装修技术。二是低碳技术。高品质住宅应按照二星级及以上绿色建筑标准建设。使用5种及以上绿色建材认证的材料和部品,且应用比例不应低于50%。鼓励在高品质住宅项目中率先执行超低能耗建筑标准。三是BIM技术。高品质住宅在设计、施工、运维阶段应使用建筑信息模型(BIM)技术。推广BIM版商品住宅使用说明书。四是智慧技术。依托智慧城市技术支撑,打造住区综合信息服务平台,提升便民利民的住区服务和管理水平。《意见》要求加强科技研发,鼓励有关单位组建高品质住宅研究实验室,探索研究高品质住宅建筑使用技术,编制标准化技术图集。 (七)明确支持政策措施。《意见》提出,高品质住宅项目纳入绿色金融支持范围。住房公积金贷款额度可按一定比例上浮。优先将相关技术纳入科技成果推广目录,促进转化应用。高品质住宅项目可适当放宽销售备案价格上限,对应的开发企业在参与招投标和信用评价时享受适度优惠政策。鼓励各市对开发企业配置高于现行标准规范建设的公共配套设施给予免计容奖励。采用精装修交付的商品住房,装修费用计入购房贷款基数,不计入缴纳公共部位维修资金基数。优先推荐高品质住宅项目申报广厦奖、泰山杯、詹天佑奖等奖项。 2023年是全面贯彻落实党的二十大精神的开局之年,是全面建设社会主义现代化国家新征程的起步之年。下一步,省住房城乡建设厅将坚持以习近平新时代中国特色社会主义思想为指导,坚决贯彻落实党中央、国务院决策部署,在省委、省政府的坚强领导下,因城施策、一城一策,守好为社会提供高品质建筑产品的初心,紧紧围绕并服务于全省经济社会发展大局,加强前瞻性思考、全局性谋划、战略性布局、整体性推进,认真做好《意见》的学习宣传和贯彻落实工作。包括制定《意见》配套技术文件,编制标准化技术图集,定期发布推广目录和指南;开展高品质住宅建设试点示范市、示范县、示范项目建设,打造一批精品住宅项目;发挥好试点的示范引领作用,带动全省住宅品质全面发展和整体提升。 来源:山东发布
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2023-07-13 11:58:00
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威海6月一手房网签数据
来源:威海市住房和城乡建设局
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2023-07-05 15:23:00
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威海6月13日一手房网签数据
来源:威海市住房和城乡建设局
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2023-06-14 10:12:00
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威海5月一手房网签数据
来源:
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2023-06-13 15:57:00
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http://weihai.fccs.com/news/9094228.html
“小区靓起来 开心拍一拍”全市城镇老旧小区改造成果展示
为深入贯彻落实习近平总书记重要指示精神,加力加快推进城镇老旧小区改造工作,积极引导居民和社会各界参与、支持老旧小区改造,近期,市住房和城乡建设局组织开展了“小区靓起来 开心拍一拍”城镇老旧小区改造成果集中展示活动,现择优发布部分改造项目成果。 环翠区观海小区 小区概况:16栋楼,建筑面积59374平方米,297户居民,总投资361万元。 改造做法:一是坚持听民意、集民智。改造前,精心准备调查问卷,召开居民议事会7次,共收集意见建议31条。二是坚持因地制宜、合理改造。注重与新威附路历史文化街区风貌相融合,最大限度保留小区绿化,同时在全市率先全面推广使用水泥预制构件,极大缩短改造周期。三是坚持联动优化、协同改进。积极引导专营单位出资改造,更新各类管道2400余米。同时,采取居民出资、政府补贴相结合的方式,增设电梯6部。 荣成市青山南区 小区概况:60栋楼、建筑面积11.88万平方米,1335户居民,总投资1350万元。 改造做法:在改造过程中,青山社区党委从小区改造方案、征集居民、协调和解决问题、现场监督等全方位参与改造工作,物业企业也积极配合参与。建立住建部门、街道(社区)、建设单位、小区居民通畅有效的联系机制,设立“小巷管家”代表居民发声,专业部门相关人员能够第一时间根据居民需求调整改造方案,避免重复施工问题,使各项改造工作真正做到了顺民心、应民意,解民忧。 乳山市笙歌小区 小区概况:40栋楼,建筑面积10.4万平方米,1328户居民,总投资约1000万。 改造做法:一是改造基础设施,小区“硬实力”显著提升。地下,更新排污管网,彻底实现了雨污分流;地面,整修小区道路和绿化,增设停车位,修建中心花园;地上,更新路灯、楼道灯等照明设施,电改后与供电公司对接,免除后顾之忧。二是完善服务功能,小区“软实力”显著提升。增设智慧设施,提高小区“智实力”;加强宣传引导,营造文化氛围,强化“红色物业”,完善管护机制。 经区金海湾小区 小区概况:55栋楼,建筑面积18万平方米,2000余户居民,总投资约1900万。 改造做法:通过整合绿化空间、规划新建水泥砖停车位等方式,增加停车位;改造更换下水管道、增设化粪池,疏通雨水管网,实现了雨污分流;吸取了日本韩国先进的雪松修剪经验,在不减少绿化面积的前提下,进行合理修剪,形成景观造型,改善了居民的通风和采光问题。一系列的改造内容,切实改善居民的生活质量,提高了居民的幸福感。 来源:威海市住建局
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2023-06-12 11:41:00
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http://weihai.fccs.com/news/9092917.html
莱荣高铁文登南站即将完工!
近日,备受关注的莱西至荣成铁路文登南站项目建设已进入冲刺阶段,站房主体建设和外幕墙体施工已全部完成,正处于内部装饰装修阶段的后期。 莱荣高铁文登南站位于张家产镇昌阳河南侧,圣海路以东、省道S204以西,是莱荣高铁全线七座车站之一,站房建筑面积9995平方米,是莱荣高铁威海段第一座封顶站房。 其中,站房一层中部为候车厅、旅客服务区域等主要公共空间。文登南站建成通车后,可实现最高聚集人数600人,高峰小时发送量近1000人,将成为威海南部重要交通节点。 据了解,莱荣高铁文登南站项目于2022年3月1日开始进场施工,目前装饰装修工程施工已基本完成。文登南站装饰设计中融入了古书,以阶梯元素将象征“文人登山”“崇文尚学”的士学文化,民风传统展现得淋漓尽致。 下一步,莱荣高铁接触网工程静态验收结束后,将进行冷滑、热滑实验及联调联试,为线路的开通运营做好充足准备。莱荣高铁将于7月10日联调联试,10月底具备通车条件,年内开通运营。 来源:文登发布
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2023-06-09 11:45:00
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http://weihai.fccs.com/news/9092077.html
公积金贷款逾期了,会产生哪些影响?
办理完公积金贷款的小伙伴, 一定要记得每月按时还款! 如果忘记还款造成逾期, 会产生哪些影响呢? 又有什么办法补救呢? 公积金贷款逾期的影响 1.若因为借款人及配偶自身原因造成贷款逾期的,会被记入中国人民银行个人征信系统,且逾期征信记录将不予修改。 2.借款人及配偶有贷款逾期,则不允许办理期限变更、还款方式变更业务。 3.借款人的贷款出现连续逾期3个月或累计逾期6个月以上的,不但要承担所抵押房产被拍卖清偿借款本息及相关费用的后果,还存在被列入“中国执行信息公开网”失信被执行人名单的风险。 公积金贷款逾期的补救 威海市住房公积金贷款还款日为每月20日,若借款人及配偶办理了冲还贷业务,还款日当天会从借款人及配偶的公积金账户扣划当月还款额;若夫妻双方公积金账户余额相加仍不足还款额的,则直接从借款人提供的还款银行账户中扣划当月还款额。 若当月20日应还本息未还清的,本月最后一日前(不含当日),公积金中心将每天补充扣划一次,直至当月应还本息结清。 来源:威海市住房公积金
2023-06-08 11:27:00
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红色物业普法大讲堂丨政策法规篇(一)
Q 什么是物业管理? A:根据《物业管理条例》第二条规定,物业管理是指业主通过选聘物业服务企业,由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定,对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理,维护物业管理区域内的环境卫生和秩序的活动。 Q 什么是业主? A:根据《物业管理条例》第六条规定,房屋的所有权人为业主。 Q 业主的权利有哪些? A:根据《物业管理条例》第六条规定,业主在物业管理活动中,享有下列权利: (一)按照物业服务合同的约定,接受物业服务企业提供的服务; (二)提议召开业主大会会议,并就物业管理的有关事项提出建议; (三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议; (四)参加业主大会会议,行使投票权; (五)选举业主委员会成员,并享有被选举权; (六)监督业主委员会的工作; (七)监督物业服务企业履行物业服务合同; (八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权; (九)监督住宅专项维修资金的管理和使用; (十)法律、法规规定的其他权利。 Q 业主的义务有哪些? A:根据《物业管理条例》第七条规定,业主在物业管理活动中,履行下列义务: (一)遵守管理规约、业主大会议事规则; (二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定; (四)按照国家有关规定交纳住宅专项维修资金; (五)按时交纳物业服务费用; (六)法律、法规规定的其他义务。 Q 哪些事项由业主共同决定,如何决定? A:根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条规定,下列事项由业主共同决定: (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或其他管理人; (五)使用住宅专项维修资金; (六)筹集住宅专项维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定事项,应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项,应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。 来源:物业管理科
2023-06-08 10:56:00